房价飙升 居民购房“美梦”VS“噩梦”

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【大纪元2014年06月24日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)前不久,《环球邮报》网站一篇文章惊呼,多伦多市中心一幢修饰一新的2,000呎4居室老式维多利亚式半独立屋,以高出卖方开价$25万出手,最终交易价格高达$130万,比3年前售价高出53%。

高房价摧毁加人住房梦

这一跤易,再次说明多伦多和温哥华房市背后的泡沫有多大,这两地目前房屋均价已超$100万。央行在上周公布的半年度金融市场审查报告中,表达了对可能导致国内房市崩溃的几大风险的忧虑。

这些风险包括:长期按揭利率说不定什么时候调升,失业率可能突然大升,多伦多共管公寓价格可能崩溃,中国银行危机四伏等。另一个经常被人们忽视的风险是房屋担负力,即当买家开始虚抬房价时,市场就会开始消退。

央行报告说,从全国范围来说,房价高不可及似乎还不是什么大问题,由于超低按揭利率,国内房屋担负力一直保持相对稳定。无独有偶,经合组织(OECD)上周一份报告也说,加国房屋品质好,房价在可担负范围内,加人平均花在住房上的收入比例和OECD平均水准相当。

但另一方面,房地产多是地方市场的集体呈现,而非全国市场的整体呈现。对于许多加人来说,高居不下的房价已经摧毁许多加人的买房梦,许多人要么被迫大举借贷,要到被迫搬到郊区做通勤族。

OECD报告说,每10名加人中,就有近4人所在房价无法承担的城市。皇银今年1季度房屋担负力指数报告显示,目前多伦多居民家庭税前收入的56%都被房屋成本吃掉,温哥华这一比例更是达到82%的惊人程度,安省这一指数也已经达到51%,是24年来的新高水准。而根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)房屋担负力定义,这一比例最多只能占家庭收入的30%。

不平等分化严重

近年来,虽说共管公寓的大量开发缓解了房市压力,其中近1/4的共管公寓,都是被人们买来投资或出租用。但目前情况是,多伦多和其他许多城市都是共管公寓开发过度,而单屋开发严重不足,给房价带来巨大上涨压力。这种情况下,许多人在抢房战中情感战胜理智,为了实现买房梦而一味抬价。

OECD报告说,对于低收入人群来说,共管公寓大量开发也没带来什么好处,因为新建共管公寓租金过高,穷人根本租不起。另一方面,加拿大出租公寓开发已停滞10多年,使得低收入家庭更是雪上加霜。目前租房一族中,40%的人税前收入的30%以上都用于住房成本。

多伦多和温哥华等房价过高的城市,房市紧张还带来另一现象:城市过度扩张,即新屋开发都被挤到服务和基础配套设施、就业机会和公共交通等严重不足的偏远郊区,这一趋势又催生富裕的城市居民和郊区穷人之间的不平等分化。

普通人买不起市中心的百万房屋,就只能被迫开车上下班,从而给城市道路网路带来压力。这一现象对于富裕国家来说,也是一大环境成本。要知道,在交通人均碳排放和成本方面,加拿大目前仅次美国排名第二。◇

(责任编辑:文凤)

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