【大纪元2014年06月25日讯】（大纪元记者王诺报道）国际房地产顾问公司莱坊昨日公布最新地产物业市场研究报告。在一手市场带动下，莱坊高级董事及估价咨询部主管林浩文表示，预计今年香港住宅楼价跌幅收窄至5%。
由于发展商推出多项优惠以抵消政府调控楼市政策的影响，林浩文表示，2014年一手住宅市场将以用家为主，销售亦将趋于活跃，同时也将带动中国大陆的买家入市，但比例仍较高峰期的30%至40%为低。加上港府增加土地供应，预计2016-17年住宅供求才达至平衡，楼价大跌的机会很微。该行对2014年本地一般住宅楼价预测，由去年底预测的下跌5-10%，收窄跌幅至5%。
林浩文又重申，香港豪宅是全球第二贵。“100万美元在港只能购买220方呎面积，在上海可以买650方呎，在南非好望角可以买2千方呎！”
林浩文说，本港住宅市场出现两极化的局面，港岛区的楼价持续坚挺，但未来随着新界楼盘落成量的增加，相信该区的楼价存在10%至15%的下跌压力。
他又表示未来政府将出台一些针对自由行的政策，相信自由行人数的减少会给铺位租金带来压力，他指出香港一线铺位租金已经到顶，多处黄金地段均出现铺位待租，而前期因受惠于自由行而抢租的，如药房或日用品等铺位将面对较大的经营压力。
另一方面中国大陆物业市场仍充满风险，莱坊大中华研究及咨询部主管纪言迅预料，由于发展商缺乏资金加上物业存量高，促使发展商减价促销，最近几个月郊区住宅大幅度减价，预计今年一线城市郊区整体住宅楼价将下跌5-10%，而二、三线城市楼价将有10-15%跌幅。◇
（责任编辑：伊玲）
