【大纪元2014年06月25日讯】(大纪元记者浦慧恩香港报道)近两年，弹丸之地的香港，楼市变化万千中依然离不开上涨趋势，加之港府压抑楼价的多重税金措施下，令买家投资欲大减。不过，这些难不倒灵活精明的港人，他们早已将眼光投向海外，除了英、美、加、澳外，一直给人封闭低调，而又个性品味十足的近邻日本此期间一跃而起，意外的成为港人房地产投资的关注热点。
长年处在低谷及恢复期的日本经济，获得2020年奥运主办权，令日本人重拾信心，也带动投资者对未来的憧憬。加之，安倍晋三再登首相宝座即大胆推出宽松货币政策，日圆也随之下跌，引来外资的涌现，商机活跃，成效令人鼓舞。
新的经济政策，加上日本超低利息的持续，以及投资其他海外房地产市场已接近饱和，都间接给日本房地产带来新生机。近一年在香港举行的国际房产展览会上，推销日本房产的摊位也变的独领风骚。
日前在湾仔会展举行两天的“SMART”国际房地产博览会上，日本房产摊位就占据了4个展位，各展位均各有特色。有专为低楼价投资者准备的东京二手楼楼房的Bans City公司，也有令港人向往回报率较高的北海道札幌的一栋栋住宅大楼。更有日本质量品牌marimo推出位于东京银座区的高级住宅大厦。
两日的展览中，吸引了众多有兴趣人士前往查询日本楼房，不过现场看来，即使日商热心的向咨询者介绍说明，仍较难一次性化解部分投资者的疑惑。
东京60万港元二手楼
Bans City公司为适应香港低价投资者，专门展出近20宗不到100万港元的二手单房楼。当日Bans City营业二部海外事业部部长末长和树向本报表示，日本楼房近两年在香港受关注，他也坦言由于外国人无权在日本银行开设户口，故基本贷款按揭可能性不大，而价格便宜一次性购买后，出租作为纯回报的二手楼就较为受欢迎。Bans City就标明回报率有8%，吸引众多查询者。
展览当日，不少年轻人在该展位徘徊良久，查询不断。摊位的展板上贴满了详细的二手楼示范单位资料，已经被订购的则贴上“SOLD”标签，骤眼看去，不少楼盘已经被买家“认领”。原来该公司每个月均在中环举行房产论坛，吸引不少买家慕名而来。
据末长介绍说，Bans City不只是一家买卖公司，除了协助购买物业外，也积极承办已持有物件的管理业务。从海外汇款至招募承租方，均有会中文的职员跟进办理。
本报致电去Bans City日本总公司海外事业部查询时，接电话的正好是通晓广东话的当地职员魏先生。他向本报透露了该公司在香港参展后的情况，“两日共沽出11个单位，成绩理想，而单位价格方面在700万至1,000万日圆不等（约为50-80万港元），另外也沽出一座约500万港元的二手商业大厦。
目前已返回日本的多名职员眼下正为该批投资者做跟进工作。不过该批已经沽出的二手楼，由于区域及楼龄等各有不同，单单现场展示的单位多适合单人居住。而所有单位均不接受按揭供款。
北海道买起整栋楼连地皮永久权
以推北海道一栋式建筑为主的HOT HOUSE的展位，展出的住宅多位单栋式建筑，其卖点则是实惠的价格，几乎是东京的四分之一，而该价格不但拥有整座物业还包括物业的土地权。
今次特地飞来香港的北海道HOT HOUSE公司专务山田千寻向本报表示，去年11月首次在香港日航酒店举行日本房地产研讨会，虽然至今只沽出5、6栋房。因住在札幌较了解当地，东京楼价因奥运会而上升，北海道虽然不会像东京那样飊升，也并无下跌。
对于北海道的卖点，山田就坦言，利率回报是吸引买家的一个重要因素，一般都有8%，最多更高达20%以上。
山田说，东京一个单位的价格在札幌可投资单栋住宅楼，因单栋楼内包括多个单位，故买家不用担心单位的出租问题，因出租率较高，不会令整栋楼房空置。山田更表示，该公司不只是做买卖，也帮客人跟进租务以及房屋管理。经该公司进行交易的房屋的入住率有94%。
不但如此，包括整栋楼的整块地皮，业主也将拥有永久拥有权。
札幌是北海道最多人的聚集地，HOT HOUSE在当地也请了一些会说国语及广东话的职员。该公司代收每月租金，3个月或半年的租金减去管理费及税金部分，汇款到买家的香港银行户口。此外，租金出入记录包括交付税金及管理费等的详细记录也会每月定期电邮给买家。
不论HOT HOUSE如何介绍令人动心的高回报率，但始终不是在身边的物业，一些好奇又陌生的香港买家还是心存疑惑。也因此HOT HOUSE决定以本港宏高物业有限公司作为总代理，宏高的海外房产经理陈志豪表示，管理顾问公司的重要性在于让买家放心投资，以及提供负责任的售后服务。
他解释说，因近年东京的二手房屋经媒体或网络的传播，让人了解价格低回报率高效益，吸引港人的购买欲。但事实上因价廉的旧楼，问题也随之而来，买家的增多牵扯到更多问题浮出水面，涉及到保障投资者利益的问题也引起关注。
他接着说，日本当地也出现一些无良地产代理，或中国人开设的地产行，中间问题最后无人理会，乃至找不到人。买家付款后发现货不对办，或在日本的代理公司出现问题，收取租金问题中的条款不清等等。原以为是高回报的部分，也因种种问题而失色。陈志豪强调说，保障买家利益最重要，而在香港本地的管理顾问才最令港人放心。
东京银座区经典楼花ArtizA 保值
位于东京中心高级地段银座区最新打造出一座高级住宅大厦“ArtizA东银座”，由开发投资商marimo自家设计统筹规划。
marimo以高质量的建筑创新为人所知，而此次提供的该栋建筑又在2020年东京奥运会比赛场馆的范围之内，具足升值及保值潜力。
morimo公司的投资营业部部长Kenji Okazaki介绍说，该地段本身就可称为东京都内的地王，加上该公司的设计以及管理，可以绝对令买家放心。
该高级楼花将在2015年10月竣工，楼高13层，每层两伙，共24伙。分别是实用面积42平方米的一房单位和实用面积逾50平方米的两房单位供选择，售价则为5,430及6,040万日圆。
一般外国人在日本置业，日本银行不接受贷款，但凭着marimo在业界的声誉，日本ORIX可以接受外国顾客贷款，首期先付房价的两成，直至大厦竣工后，再接着付款，而供款期限最长为20年。Kenji Okazaki说，东京的高级地段加上优质的自家设计以及自家建筑及管理样样到位，价格相当划算。
东京的地价近一年已经上涨近6%，Kenji Okazaki颇具信心的表示，与其它二手楼或北到北海道南到冲绳的楼价比较，以回报率高来吸引买家的物业相比，marimo减掉所有税项纯回报率4.5%以上，更为投资者着想。
据该公司营业部的Zakari Tylski介绍说，目前该大厦已经售出13个单位，包括在香港售出4个单位，而之前有6个单位已被台湾人购买。Kenji Okazaki说，该座住宅大厦是专门面向外国人，这也是日本首次。
身处地震带 防震更自信
对于日本的自然灾害地震方面的担忧，Zakari Tylski说，日本的建筑技术，高品质也是被全世界公认的。由于本身位于地震带上，根据过往的地震灾害历史，搭配日益进步的建筑技术，日本的建筑基准法不断在修改，因此当今日本的新式建筑物，都具有较高的耐震与耐久性。
3年前东日本大地震后，通过新耐震基准的建筑物都没有大规模受损，证明日本不动产的高安全性，对于长期资产投资者来说，是非常能让人安心的投资产品。◇
