大陆房企逃命年 王石忧最大开发商万科倒台

客户转向海外置业 王石:大陆企业家感到生命财产不安全

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【大纪元2014年08月24日讯】(大纪元记者李真香港报道)早在年初,就有业内人士形容,2014是大陆发展商逃命年。面对房地产业的转型迷茫,大陆房产巨头万科董事长王石表示很担忧:下一个倒台的会是万科。

今年以来,房地产量价齐跌,特别是7月以来,大陆房价下调城市的数量创下近年新高,降价潮从二、三线城市蔓延到一线城市,九成城市都在降房价。

即使在多地限购松绑之下,房地产业依然低迷,大地产商们陆续抛售大陆楼产,转向海外寻机;而这股撤资潮、降价潮也刺痛中共神经。处于风口浪尖的房地产发展商,生存路更加难。

七月一线城市全面下滑

中共国家统计局资料显示,7月份,70个大中城市新建住宅销售价格较6月份下跌的数量为64个,创下了历史新高,是自2005年7月有记录以来单月下滑幅度最大的月份。

其中,北京、上海、广州和深圳四个一线城市,首度出现一手新盘和二手房同时下跌,新房价格环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。北京终于出现在下跌榜上,预示着一线城市房价普遍下滑,等于房市全面降温。

7月份,杭州楼市频繁出现退房,平均每天退5套以上;8月份,退房潮蔓延到南京,50套房源被退,创今年新高;早前,因为无力偿还贷款,浙江、江苏、福建、江苏等地业主,也出现被银行起诉的案例。

资料显示,近九成的房企在7月销售额大幅回落,当中万科7月份销售面积136.7万平方米,较去年同期增长15.65%,较6月下跌21.44%;销售金额133.2亿元,较去年同期跌4.65%,较6月下降31.3%。而保利置业高达59.95%的销售额环比下跌幅度,更超出了预期。

据中原地产研究部统计,截至8月14日,其监测的28家房企7月销售业绩单月合计为843.57亿元(人民币,下同),相比6月份的1,298.24亿元下调了35%;此外,28家企业中,11家销售额7月出现了同比下跌。

社科院专家表示,楼市“暴利”时代终结,大陆二三线楼市或持续出现局部崩盘。(大纪元资料室)
社科院专家表示,楼市“暴利”时代终结,大陆二三线楼市或持续出现局部崩盘。(大纪元资料室)

担心下一个倒台是万科

经历了1997、2008年的金融风暴,前几大房地产公司被淘汰,万科才成为第一。不过在这波的房地产泡沫危机中,万科明显感到了压力。

8月24日,万科董事会主席王石在“2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上表示,公司讨论了八个月,到现在都没有弄清楚,企业下个十年的转型问题。“所以自己很担心,下一个倒下的就是万科了。”

早在去年,万科就跟随亚洲首富李嘉诚的脚步,抛售30亿元的房地产股票后,今年又率先在北京、杭州、河北、广州等地降价,广州楼盘的降价幅度甚至高达三成;而8月上旬,北京万科位于郭公庄的项目推出10套特价“内部房”,最大降幅达每平方米8,000元,引发市场议论纷纷。

发展商降价难的苦况

尽管在降价潮推动下,万科上半年突破了千亿的销售额,不过,8月18日,万科总裁郁亮在香港业绩会上透露个中苦衷,原来,大陆发展商要降价也困难。“降价之后,(小业主)就来砸售楼处,甚至围你办公室,不让你办公,在国内比比皆是。所以发展商要降价,变成偷偷摸摸的小偷行为,想尽各种办法不降价,实际上通过各种折扣、团购完成惊险的降价过程。”

大陆房地产企业万科公布2014年中期业绩。图为万科总裁郁亮谈到发展商降价难的苦况。(余钢/大纪元)
大陆房地产企业万科公布2014年中期业绩。图为万科总裁郁亮谈到发展商降价难的苦况。(余钢/大纪元)

降价难的背后,还有中共官方的“政策市”干预。万科副总裁毛大庆早前在一个内部讲座中更披露,中共建委要求万科带头,低价开售北京项目,却引发北京崩盘的疑虑,甚至有某中央常委的儿子海外致电询问;万科的北京高端盘,三周内被检察院、纪检委查访多达15次。

因为这个惊人发言,毛大庆其后传出被辞职,不过,万科予以否认。

事实上,早在2008年,万科就因为降价抛售遭受政府打压,包括地方政府召集开发商开会提出“不许降价,远离万科”;派出调查组进驻万科查税、查账; 南京政府开出4千万元的罚单;售楼处被砸,警察到场在旁边袖手旁观……所以,王石的烦恼绝非空穴来风。

资金避险撤离 转海外置业

随着大陆房地产市场局势的不明朗,大型房地产商纷纷撤资,转战海外。包括万科、绿地等纷纷进军美国、澳洲、韩国等地。万科今年中期年报的记录显示,海外融资的比例将增至20%。

房地产及资本管理公司Jones Lang LaSalle发布的报告显示,2013年前3季度中国企业在海外的房地产交易额达到50亿美元,超过2012年全年40亿美元的纪录。

王石亦在24日的讲座上,谈到海外扩张的理由,是因为万科现在有很多客户开始到海外去置业,“一是为了子女,为了小孩上学买房子;二是投资的置业配置,现在国内限购,不允许你买,那就到国外去买;三是准备拔腿跑的。企业家为什么要拔腿跑吗?……因为感到生命不安全、财产不安全,所以我想他是感到不安全而走的。”

擅长人生思考的王石,对现状颇为感慨。他讲述身边两个老友烟草大王褚时建、湖南建业集团老板胡宝森的故事,他们历经文革、人生波折,依然坚持企业家的责任,为社会奉献,而且胡宝森有很好的传统文化功底,而他却缺乏。王石原本引以为傲,认为自己很国际化,但到海外考察了一圈,才发现需要回归中国传统文化。

“我们现在有一个时髦的词叫做‘深潜’,就是要深入的学习西方文化。这一深入不要紧,结果发现深入不下去,就是你想了解人家是怎么回事,你应该弄清楚你是怎么回事,你从哪儿来,中国的传统文化你喜欢不喜欢是一回事,你了解不了解是另外一回事,我还没有了解就不喜欢,为什么?五四之后我们一直反对中国传统文化,我们现在确实要来反思一下,我们必须要来学习我们传统上的东西,我们不是全盘接受。我们如果把传统的割断了就无法往前走,这就是我想说的放下和责任的故事。”

香港富豪先行抛售大陆资产

除了王石和其他大陆房地产巨头以外,香港和海外地产富豪已经先行部署离开大陆。

自去年8月至今1年来,亚洲首富李嘉诚家族已经出售了大陆、香港接近200亿的资产。今年8月,李嘉诚旗下上市公司亚腾,有意将上海盛邦国际大厦出售予新加坡基金Alpha,交易价为15.4亿元;这一消息再次触动中共神经,被官媒批评继续唱淡中国房地产。

自去年8月至今1年来,亚洲首富李嘉诚家族已经出售了大陆、香港接近200亿的资产。今年8月,李嘉诚旗下上市公司亚腾,有意将上海盛邦国际大厦出售予新加坡基金Alpha,交易价为15.4亿元;这一消息再次触动中共神经,被官媒批评继续唱淡中国房地产。(OLI SCARFF / POOL / AFP)
自去年8月至今1年来,亚洲首富李嘉诚家族已经出售了大陆、香港接近200亿的资产。今年8月,李嘉诚旗下上市公司亚腾,有意将上海盛邦国际大厦出售予新加坡基金Alpha,交易价为15.4亿元;这一消息再次触动中共神经,被官媒批评继续唱淡中国房地产。(OLI SCARFF / POOL / AFP)

一度坚决表示不撤资,曾参选第一任香港特首的香港红色富豪、九龙仓集团主席吴光正,在大陆有超过50个地产项目,今年3月带头在成都、江苏常州等地减价抛售楼盘。主席兼常务董事吴天海表示,半年都没有在大陆买地,以抛售手上盘为目标,拿回资金后再谋其它发展。

九龙仓集团主席吴光正(中)指,大陆楼市是政策市,大陆的辣招甚至比香港还要厉害。(宋祥龙/大纪元)
九龙仓集团主席吴光正(中)指,大陆楼市是政策市,大陆的辣招甚至比香港还要厉害。(宋祥龙/大纪元)

1984年就进驻上海,和江派官员关系密切、有上海姑爷之称的瑞安房地产董事会主席罗康瑞,去年抛售内地商业项目套现近70亿元,今年继续出售核心资产,股价亦大跌,公司最近发盈警。

在大陆34个城市有过千间代理行的中原地产,遭拖欠佣金高达近30亿元。主席施永青24日向大纪元表示,部分分店已经关门,并坦言对大陆楼市不看好。

官员急抛楼盘避登记制

8月15日,中共国务院公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,加快了房产税推出的进程。大陆有人把它看成是“反腐利器”;不过,美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院的谢田教授表示,中共变了味的不动产登记制度,只能成为党内派系内斗、互相绞杀对方的证据。

SOHO中国董事长潘石屹则暗示,房地产税将加速中共官员抛盘。“北京拥有100套房子的人也是有的,而且这些房子都没有租出去。—-如果出台房产税政策,房价就会下跌。”

万科毛大庆早前也说:“反腐败不是令高端楼盘少了一批腐败官员,而是令与腐败相关的人对于持有高价物业有了戒心。”他还指,“来历不明”的房子急于劈价求售,令二手盘源急增。他举例,某市公安局长就下令手下、妻子、情妇等人委托44间中介代售两层楼盘。

据CNNMoney财经频道近期报导,中国楼市持续不景气,成交量萎缩、房价下跌、供应严重过剩,受访的经济学家当中有80%表示,中国房地产市场已经成为中国经济的最大风险。

责任编辑:何嘉林

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