香港楼市炽热 中小型楼房价格越推越高

【大纪元2014年08月03日讯】(大纪元记者钱盈盈报道）香港房产近半年交投畅旺， 上两周地产巨头长实推出旗下逾千伙单位的大型项目“岚山”。不过其销售手法及其独创的香港“蚊型”最小单位等奇则等虽惹来批评，但却成功将新楼市场炒得沸沸扬扬，占据各大媒体地产版首要关注点，受买家追捧。长实日前透露，第二轮后的推售，或会调整价格。

另外，去年10月入伙后，被爆出空心墙身等问题的另一地产商恒基，亦趁热推出旗下位于元朗的尚悦的剩余单位，其中包括特色单位等。在与大澳居屋天利苑拍得住豪宅管理费、天水围短桩居屋天颂苑等“箩底橙”重新包装推售相比较下，部分上车客在别无选择下，唯有焗住买上述两项目单位。

或调价 长实新招谷岚山

备受争议的岚山1期，在上周六首轮发售的492伙，截至本周四已沽出约436伙。第二轮将推售246伙。同时，长实地产投资董事刘启文透露，考虑于本周六（8月2日）第二轮发售后调整优惠，或有可能直接提升单位售价。摆明危言耸听，迫人“趁底吸纳”，并试探港人的羊群心理。

至于项目早前爆出177呎极小“豆腐润”单位，仍未“露脸”。而早前长实执行董事赵国雄辩称“祖坟相伴”证明风水好，部分面向祖坟而价格略低的单位则沽出。

刘启文称，首轮连次轮放售单位，连同首批共推出738伙，占总数1,071伙的68.9%。本周六推售的246伙中，76%即188伙，折实售价低于700万元，呎价6,951元起；而开放式“豆腐润”单位继续以“1+亲”方式发售。据价单显示，该批单位定价介乎188万至1,021.6万元，呎价8,228至11,595元。当中包括首次推出的4房单位、连花园特色户、以及连天台特色户。将于今日下午5时截止接收登记，迄昨日累收逾1千8百票，即超额7倍。

加推尚悦 最贵呎价万八

恒地及新世界发展合作项目元朗尚悦，至今已售出2,165伙，占项目整体84%，套现88亿元。恒地营业（一）部总经理林达民称，项目日前加推258伙，亦已公布销售安排，其中60伙于本周六发售。

对于长实公布第三轮推售或加价，林达民则表示，尚悦方面，加推单位的价格有加有减，折扣保持最多为定价减4%。售价由359.9万至2,224.5万元，价单呎价由9,005元至19,498元。林称，新一批单位中，其中6个为特色单位，包括顶层连天台及地下连平台单位，认购特色户将送车位，价值98万元。整张价单市值17.15亿元。

至于项目呎价最贵的单位则属于9座28楼C室，为连天台单位，面积985平方呎，售价1,920.6万元，呎价19,498元，折实价1,843.8万元，折实呎价18,719元。

Twelve Peaks无人问津？

新地旗下山顶Twelve Peaks早前先推11及12号洋房作招标发售，并已截标，但新地刚宣布：“在招标过程中，客人对物业的地点、环境及质素反应正面，可是没有标书反映物业的真正价值。我们在下周将公布新的销售安排。”

Twelve Peaks是新地于2006年以“天价”每呎达4.21万元投得的山顶加列山道12号，经过8年发展，建成有12幢洋房的Twelve Peaks。新地扬言，项目无论设计和用料均极致完美，建筑费更打破集团近年纪录。

同系位于新界青山公路海泷珀洋房日前以呎价逾5.5万元成交后，市场预期Twelve Peaks呎价有望挑战全港豪宅新高，达10万元纪录。

二手狂涨 拖累七月成交

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全港二手卖盘极度稀缺，导致部分屋苑楼价爆升，不仅议价拉锯情况增加，部分买家亦高追乏力，拖累整体二手交投放缓。

据利嘉阁地产研究部最新数据所得，7月份截至30日为止，全港十大指标屋苑暂录318宗二手买卖，较6月全月的375宗减少15%，并创近5个月新低。

十大指标屋苑当中，除了沙田第一城外，其余九个屋苑全线报升，价格升幅介乎0.6%至6.3%不等。价格不断飙升拖累买家交投量放缓。其中海怡半岛7月暂录12宗买卖个案，较6月份的26宗锐减54%，红磡黄埔花园及东涌映湾园的交投亦大减43%及41%。

近月交投活跃的天水围嘉湖山庄，因两房单位造价快速上涨，买家承接后劲不继，成交量亦按月减少12%。

利嘉阁地产研究部主管周满杰指，楼市自5月中转势至今，一二手单位全面热卖，短短两个半月内已消耗了约1.5万伙的购买力，加上楼价平均上涨约5%，预计8月开始，二手客量稍减之余，买家追价入市更感吃力。同时，随着细价楼的减少，市场逐步上移至中价楼市场，随着单位售价已逾600万元，楼按借贷成数相应降低，对换楼买家的资金要求及制约亦较多，预期往后中高价楼交投未必可如近期细价楼般炽热。他估计，8月份二手交投会因此再降10%至15%，楼价升势亦会转趋温和。

居屋买卖半年增逾八成

在二手盘源买少见少的背景下，居屋盘亦抢手。日前已经有33年楼龄的屯门居屋兆康苑一座高层7室放给代理处代售仅3小时，即以自由市场价约273万元售出，实用呎价约6,080元。

买卖二手居屋（居二）意指，用公屋换居屋，价格相应减低。自由市场则指，如一般买卖私家楼般买卖居屋。

利嘉阁研究报告指，上半年录1,431宗居二市场成交，较去年下半年增82%，创02年以来的半年新高外，同期物业买卖总值约41.42亿元，则升86%，更创98年有史以来新高；每宗成交平均造价289.42万元亦属新高。◇