美联:楼市三警号 政府应撤辣招

【大纪元2014年04月16日讯】(大纪元记者李玲浦香港报道)继港府宣布港人港地“缓行”后,加上国际货币基金组织也促港府撤辣招,消息指政府正部署撤招,会主要针对调整双倍印花税(DSD)。美联提出若出现三项讯号,包括新盘溢价收窄至5%或以下、一手成交比率升至逾25%,以及二手流转比率跌至5%以下,政府便应该考虑退市。

美联物业住宅部行政总裁布少明在记者会上表示,去年全年新盘平均溢价已减半至约9%,今年的平均溢价很大机会跌至5%以下,会进一步打击二手市场。今年首季一手楼成交比率已大幅升至逾30%,加上去年二手流转比率已下降至近4%,种种数据显示二手市场已过分低迷。

他直指,现时该三项警号已敲响,显示楼市已进入不健康周期,如果政府维持现时的“辣招”,或会令楼价及成交量跌幅加速,甚至一泻不止。他要求政府应检讨现时的楼宇政策,尽快撤招。

布少明预期,在辣招未减未撤的情况下,市场仍以一手为主,而复活节有多个瞩目大型新盘部署开售,故预期第二季一手注册可达约4千宗,届时将由去年第四季开始连续3季超越3千宗水平。二手方面,由于部分业主开始因一手溢价大减而愿意扩大减幅,故预期可有轻微改善,重上万宗水平。

另外,美联物业首席分析师刘嘉辉指出,香港第一季楼价已录得5至10%的跌幅,预期年底前楼价会进一步向下调整,个别屋苑再跌5至10%,全年个别屋苑累积跌幅达10-20%。

(责任编辑:伊玲)

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