【大纪元3月21日讯】（大纪元记者郭秋怡编译报导）2003上半年，虽然香港的不动产市场遭SARS利空笼罩之下已跌落谷底，但摩根史坦利（Morgan Stanley）投资基金却在香港房市中逆向操作，耗资在滨临中心地带的上环地区买了一栋A级的商业大楼，它也是有史以来第一个在香港投资复合式商业建筑的国际投资基金。
据世邦魏理仕不动产专业机构（CB Richard Ellis）的一项资料显示，去年香港A级办公室的房价上涨了11.7%，中介业更预期今年同级办公室的价格将有10%的涨幅，所以像摩根史坦利这样抓对进场时机的人将会赚到丰厚的利润。
同时这项资料里面也提到了A级办公室房价的上涨已带动办公室租金在2005年上涨了55%，而今年也预计会有20%至25%的涨幅。
分析师表示香港A级办公室会有这种涨势部分原因是来自于全球的中国热，引发国际企业入驻，使办公用房地产需求大幅成长，又适巧遇上后SARS期间香港办公室的建设大幅下滑，供给无法配合需求的成长速度，使这种办公室越显抢手，而且，预计未来两年内的同类办公空间也难以快速增长，因此这种办公室的涨势还会持续一段时间。
由于A级办公室实在太抢手了，现在中心地区无法容纳这么多需求，所以有些企业已被迫往外缘地带移动，连带也影响了这些地区的租金，据高力国际（Colliers International）表示，有些地区如鲗鱼涌（Quarry Bay）地区的租金在去年下半年就已暴增了47%。
仲量联行国际地产公司（Jones Lang LaSalle）亚太地区执行总裁郝思建（Guy Hollis）也认为，欧美及澳洲的中国热确实已为香港带来了大笔的国际投资，而且还会有很多资金进入这个蓬勃的房市。
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