香港二手盘源稀少 租金售价攀升无忧

【大纪元2014年07月04日讯】(大纪元记者钱盈盈香港报道)香港二手住宅盘继续畅旺,盘源少加上用家踊跃承接,业主放盘不久即获成交。租务市场方面临近传统旺季,大陆学生租房价连番破顶,楼价租金一味攀高。面对此两难局面,有学者认为先租后买会较为“划算”,因未来供应量有增无减,楼价下调已成定局。

入场费起码四百万

利嘉阁马鞍山中心分行高级联席董事杨震霆透露,该行录得海柏花园3座中层B室易主,单位实用面积426方呎,建筑面积576方呎,刚以465万元成交,折合实用面积呎价约10,915元,建筑面积呎价约8,073元。据悉,原业主于2010年1月份,以250购入上述单位,如今成功转售,账面获利215万,赚价86%。

另外,近日促成的将军澳中心单位,原业主于2007年11月份,斥资210购入单位,迄今成功转手,账面获利270万,升值约1.3倍。该单位是8座中低层G室,实用面积438方呎,建筑面积581方呎,两房设计,坐向东北望楼景,以480万元易手,折合实用面积呎价约10,959元,建筑面积呎价约8,262元。

利嘉阁丽港城分行经理宋国权表示,该行刚录得丽港城26座低层3室易主,实用及建筑面积分别522及664方呎,两房开则,成交价496.8万元,折合实用面积呎价9,517元,建筑面积呎价7,482元。据悉,原业主于1998年10月以217万元购入上址,现账面获利279.8万元离场,升价近1.3倍。

港岛方面,鲗鱼涌南丰新邨10座低层A室原业主于2007年3月份,斥资272.5购入物业,如今成功转售,账面获利357.5万,涨价约1.3倍。该单位,实用面积570方呎,建筑面积692方呎,业主原本开价638万,其后下调至630万元成交,折合实用面积呎价约11,053元,建筑面积呎价约9,104元。

三百万楼最抢手

位于九龙湾淘大花园细价楼获买家极力追捧,香港置业促成一宗得宝花园小单位成交。放盘业主外游返港,即获数客同一时间洽购其单位,其中一名上车客主动提价2万,单位以302万元易手,实用面积仅253呎,实用呎价约11,937元。

同样是拜政府辣招所赐,收租盘大减,加上进入旺季不少大陆学生加入抢盘,令租盘奇缺。现时十大屋苑租盘较去年初急跌约44%,可即时“起租”入住单位仅占约30%。

粉岭1.4万租金创新高

目前,最为抢手的租盘位于东铁沿线,早前沙田租盘可谓被大陆学生租客“群抢”。据悉,沙田市中心屋苑6月录得逾百宗租盘成交,较5月增逾1.7倍,而七成租客为大陆学生,区内屋苑两房户入场月租由1.2万元起,较4月升近一成。

粉岭中心邻近铁路站,交通方便,一向获大陆生青睐,屋苑于6月录得约14宗租赁成交,包括L座低层01室租赁成交,建筑面积607方呎,实用面积473方呎,属大两房间隔,以14,000元租出,实用面积平均呎租29.6元,创同类型单位新高租金。该屋苑日前亦录得B座低层02室租出,建筑和实用面积分别是647方呎及512方呎,三房间隔,3名内地生以14000元合租,实呎租27.3元。此外,亦有3名大陆生合租粉岭中心F座高层3室的三房单位,同以月租约1.4万元成交,单位建筑面积658方呎,实用面积513方呎。

大陆生睇相租峻滢

此外,将军澳屋苑在大陆生心中亦颇具人气,美联物业6月录得近70宗大陆学生租赁成交,一些较近港铁站的屋苑受捧,部分为抢租盘,除一次过先付一年租金外,有学生在大陆已经看相再透过中介人承租单位。据悉,3名大陆学生透过手机看到峻滢5座高层H室三房户的相片后,即由中介人先与业主签下临时租约,以月租约1.38万元合租该单位。

本港市民面对租升楼价贵两难局面,学者认为先租后买会较为“划算”,近日发展商投地、新盘定价已不及以往进取,市场预期未来楼价长远仍有下调空间。◇

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