【大纪元2015年01月27日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）随着佳兆业集团未能如期还款提高人们对违约的担忧，中国投资信托在撤出对房地产行业的融资。
彭博社1月26日报导说，中国房地产相关产品的发行，第四季度比一年前暴跌62%到385亿元。建筑商在2015年必须偿还2410亿元信托贷款，比去年的1780亿元增加。佳兆业上周未能偿还25亿元债券利息。
“创纪录的到期信托产品在加深房地产开发商的痛苦，它们面临一个枯萎的资金生命线。”南昌用益信托公司分析师帅国壤说：“房地产信托的投资者需求下滑，因为他们担忧开发商的现金供应。”
虽然李克强总理放松了对房地产的遏制措施，并帮助支持房屋销售反弹，但是投资者猜测更多开发商可能被卷入反腐运动。佳兆业，雅居乐和毅德国际控股都跟调查有关系，官媒报导说，在13家开发商未能偿还债务之后，邯郸地方当局派出工作组到这些公司。
信托紧缩风险
“影子银行融资包括信托融资的很大一块，是由房地产开发商借的。”美国银行中国策略师崔大卫（David Cui）说：“如果开发商违约急剧飙升，它可能造成影子银行投资者信心休克，这将引发信托紧缩的风险。”
在336家上市房地产公司当中，债务超过资产的公司数目已经从2007年的57个增加到135个。
“中国企业杠杆比例太高。”美国银行的崔大卫说，“信贷紧缩的概率在某个时刻很高。”
违约风险今年可能继续上升
彭博社报导引述法国兴业银行经济学家姚伟说，由于巨大数量的房地产信托产品即将到期，开发商违约风险今年可能继续上升。由于债务负担增高和有限的融资渠道，小开发商可能是最脆弱的。
“即使房屋销售有轻微复苏，但是房地产市场还没有巩固，房地产开发商可能将继续日子艰难。”姚伟说，“银行对于借钱给开发商仍然谨慎小心，而在佳兆业违约之后，信托公司可能也担忧房地产行业的风险。”
据知情人说，因为跟原深圳龙岗区党委书记蒋尊玉的交易，佳兆业正受到政府调查。蒋尊玉自从十月份以来受到调查。佳兆业项目的审批程序被搁置。
中国房地产开发商本月迄今只售出65亿元债券，使得它成为2010年来最缓慢的销售。
海通证券债券分析师李宁说，“在佳兆业的麻烦之后，房地产公司越来越难以获得融资。”
责任编辑：孙芸
