【大纪元2015年10月22日讯】〈大纪元记者李玲浦香港报导〉位于元朗唐人新村的低密度项目住宅柏氵乔，自上周五进行首轮销售，昨日进行次轮销售，涉及单位61伙，消息指累收只有逾180票，超额登记约2倍。记者在荃湾的愉景新城商场售楼现场所见，早上排队人流不算畅旺， 截至晚间9点多，项目单日暂沽约33伙，累积沽出94伙，占全数推出的141伙单位不足67%，套现逾4.6亿元。
交通配套不足或影响销情
买楼人士以用家为主，逾八成来自新界。手持7号筹的上车客梁生，获父母资助首期，以360多万元买入一房单位，会做足九成按揭。虽然交通不算方便，但因为自己有开车，所以不成问题，又喜欢小区低密度设计。
退休人士林生以近500万元买入连天台特色单位。他和太太住于同区40多年，非常熟悉元朗的环境，加上小区可养狗，故购入以自住，预算做八成半按揭。
美联住宅部行政总裁布少明认为，柏氵乔售出六、七成，销情不算太差。他认为该楼盘地点不在元朗市中心，偏离市区，虽然定价合理，但始终未及元朗大地主、新鸿基或者长实推出的市中心新盘有吸引力，故未有出现热抢场面。
新付款方法吸引买家
布少明关注到近来一手新盘部分出现销情放缓迹象，认为发展商要吸引购买力，需在付款方法上下功夫。如早前热卖的红磡环海东岸就推出“开心直通车”付款方法，令买家入市门槛再降，故销情火旺。
此外，长实地产红磡VIVA亦参考其它新盘，推出“每季供”建期付款计划。买家签临约时只须支付5%成交价，随后每季供款2%。布少明透露，AVA62迟一点会有新的付款方法面世。
11个屋苑二手跌一成
另外，二手楼成交继续低迷，多个屋苑纷录低价甚至劈价成交。综合中原地产过去30日数据，有11个屋苑平均实用呎价，按月急跌一成或以上。当中包括蓝筹屋苑黄埔新邨。
当中录得最大跌幅为九龙塘毕架山一号，过去一个月有3宗成交，实呎为2万4,236元，按月跌幅接近33%。其次为屯门居屋兆麟苑，跌幅为27%。
美联地产数据显示，过去一季金融市场动荡，人民币贬值，再加上本港零售业表现疲弱，影响楼市气氛转趋审慎，该行统计第三季逾千万元独立屋注册宗数跌近二成。
楼市第四季度料跌5%
虽然近期多家大行纷纷看淡楼市，中信里昂证券预期未来27个月住宅楼价会下跌17%。不过布少明认为，股灾之后，市民对楼市转趋观望气氛，楼市从8、9月后开始降温，预计第四季度或跌不超过5%。但他认为大跌的机会不大，因美国加息机会不大，即使上调幅度亦不大，故减少了对楼市负面的因素。
他不赞同投资者卖掉自住楼，博跌价后再入市的做法。因为现在买楼成本太高，加上釐印和印花税等，再买入成本增加，“除非楼市跌两成以上，才有可能赚，跌一成都是亏。”不过，手上有多层物业的投资客，可考虑逢高减磅，待楼市调整后伺机再上市。
责任编辑：陈玟琦
