【大紀元2015年10月22日訊】〈大紀元記者李玲浦香港報導〉位於元朗唐人新村的低密度項目住宅柏氵喬，自上周五進行首輪銷售，昨日進行次輪銷售，涉及單位61伙，消息指累收只有逾180票，超額登記約2倍。記者在荃灣的愉景新城商場售樓現場所見，早上排隊人流不算暢旺， 截至晚間9點多，項目單日暫沽約33伙，累積沽出94伙，佔全數推出的141伙單位不足67%，套現逾4.6億元。
交通配套不足或影響銷情
買樓人士以用家為主，逾八成來自新界。手持7號籌的上車客梁生，獲父母資助首期，以360多萬元買入一房單位，會做足九成按揭。雖然交通不算方便，但因為自己有開車，所以不成問題，又喜歡小區低密度設計。
退休人士林生以近500萬元買入連天台特色單位。他和太太住於同區40多年，非常熟悉元朗的環境，加上小區可養狗，故購入以自住，預算做八成半按揭。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，柏氵喬售出六、七成，銷情不算太差。他認為該樓盤地點不在元朗市中心，偏離市區，雖然定價合理，但始終未及元朗大地主、新鴻基或者長實推出的市中心新盤有吸引力，故未有出現熱搶場面。
新付款方法吸引買家
布少明關注到近來一手新盤部份出現銷情放緩跡象，認為發展商要吸引購買力，需在付款方法上下功夫。如早前熱賣的紅磡環海東岸就推出「開心直通車」付款方法，令買家入市門檻再降，故銷情火旺。
此外，長實地產紅磡VIVA亦參考其它新盤，推出「每季供」建期付款計劃。買家簽臨約時只須支付5%成交價，隨後每季供款2%。布少明透露，AVA62遲一點會有新的付款方法面世。
11個屋苑二手跌一成
另外，二手樓成交繼續低迷，多個屋苑紛錄低價甚至劈價成交。綜合中原地產過去30日數據，有11個屋苑平均實用呎價，按月急跌一成或以上。當中包括藍籌屋苑黃埔新邨。
當中錄得最大跌幅為九龍塘畢架山一號，過去一個月有3宗成交，實呎為2萬4,236元，按月跌幅接近33%。其次為屯門居屋兆麟苑，跌幅為27%。
美聯地產數據顯示，過去一季金融市場動盪，人民幣貶值，再加上本港零售業表現疲弱，影響樓市氣氛轉趨審慎，該行統計第三季逾千萬元獨立屋註冊宗數跌近二成。
樓市第四季度料跌5%
雖然近期多家大行紛紛看淡樓市，中信里昂證券預期未來27個月住宅樓價會下跌17%。不過布少明認為，股災之後，市民對樓市轉趨觀望氣氛，樓市從8、9月後開始降溫，預計第四季度或跌不超過5%。但他認為大跌的機會不大，因美國加息機會不大，即使上調幅度亦不大，故減少了對樓市負面的因素。
他不贊同投資者賣掉自住樓，博跌價後再入市的做法。因為現在買樓成本太高，加上釐印和印花稅等，再買入成本增加，「除非樓市跌兩成以上，才有可能賺，跌一成都是虧。」不過，手上有多層物業的投資客，可考慮逢高減磅，待樓市調整後伺機再上市。
責任編輯：陳玟琦
