【大纪元2015年10月26日讯】（大纪元记者钱盈盈香港综合报导）上周六、日四大代理周末所录得十大屋苑成交数量仍维持成交数字单位数。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，上周五人行公布“双降”，巿场憧憬措施有助提振大陆经济及股巿，楼巿周末全新盘表现大勇，唯二手交投未见显着受惠，暂仍维持“旺新不旺旧”。美议息未定案加上11月一手大盘压境，令二手持续冰封。
据美联物业数据显示，刚过去的周末两日（10月24日至25日）十大蓝筹屋苑录约6宗买卖，纵然较上周末增加2宗，升50%，但已连续8个周末处单位数，乃2008年有纪录以来首度出现，属最长的淡局。而港岛区全数指标屋苑同“吞蛋”，成为二手重灾区。至于按15大屋苑计算，上周六、日同录约6宗买卖，按周增加2宗。
布少明表示，预期10月迄今二手沉寂谷底，全月成交有机会跌至2千多宗的新低水平。展望美联储本周宣布加息的机会颇低，议息未定案增不明朗因素，加上11月一手大盘压境，令二手持续冰封。
近期楼价调整预期升温，巿场一方面酝酿趁跌巿上车的风潮，一方面充斥“怕买贵”心理，成为二手阻力。
部分三、四线探盘或转租
布少明解释，目前一手盘以低水价销货，促使二手准买家还价更进取，一成减幅成新议价指标。
然而近年中小型单位业主叫价甚为心雄，现时纵稍见收敛，唯议价幅度普遍3%至5%，“跳楼货”仅属个别；加上蓝筹屋苑减幅较大的笋盘迅速被巿场消化，部分客源转投三、四线屋苑探盘，或暂时由买转租观望，带动个别屋苑如嘉湖山庄、新港城租赁交投按月飙升达三成。
第四季新盘登场一手主导
另一代理行香港置业周末只录得两宗成交。集团高级执行董事伍创业表示，虽然近期楼市二手劈价个案增加，唯情况未算全面，有部分持货力强业主见楼价下调，干脆“放卖”变“放租”致租盘急增，普遍心急业主减租幅度高近15%。
伍创业表示，随着中国“双降”及欧央行暗示加码“放水”消息带动，相信有助激活近日陷入胶着的二手交投；另一方面，由于第四季有大量一手新盘登场，相信短期内楼市仍由一手主导。
豪宅降价370万减幅9.7%
而中原地产十大屋苑本周末录得8宗成交，已连续13个周末录得个位数交投量。本周末仍有6个屋苑零成交收场，包括港岛区3大蓝筹屋苑。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰就表示，人行上周五宣布减息兼降准备金，刺激各区睇楼气氛回升，当中以新界区细价屋苑交投量率先回稳，二手下行趋势暂时放慢。
中原的成交个案包括中半山区录得的豪宅成交。该成交位于麦当劳道11号，业主最终愿减370万元以3,430万元易手，减幅达到9.7%。原业主于2007年12月以3,180万元买入单位，持货8年，账面获利250万元，单位升值8%。中原豪宅STATELYHOME中半山副分区联席董事李建荣表示，最近成交放慢，部分业主愿意扩阔议价空间，促成今次成交。◇
责任编辑：李薇
