储备银行:奥市房价逆转或威胁金融稳定

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【大纪元2015年11月17日讯】(大纪元记者韩香茗报导)继新西兰地产协会上周发布10月份的行业数据之后,储备银行于次日发布报告,指出奥克兰市逆转可能威胁新西兰的金融稳定。

报告指出,高借贷水平以及不断变化的市场对金融系统构成潜在威胁,特别是一旦出现借贷者收入、净移民和市场需求水平下降,投资者减少,或房贷利率上涨等情况,就更危险。

报告称,金融系统可能面临三大风险:首先,全球商品市场疲弱可能连续第二年造成奶农现金流紧张,从而加剧畜牧业的负债水平。其次,奥克兰房价相对于收入的比例越来越高,大大增加了房价逆转的风险。第三,全球金融市场崩盘的风险也在增加。这三大风险在过去6个月里有所增加。

与此同时,低利率、家庭贷款高水平和不断上涨的房价,对金融系统构成了很大风险。

报告中说,低贷款成本可以在一定程度上解释为什么房价在过去一年里上涨17%。因为房贷利率低,借款人偿还债务的比例在显着增加,但不断上涨的房价一直在加大人们的债务-收入比。因此,总体上讲,家庭债务与收入比一直处于历史高位。根据储备银行行长格雷姆.惠勒(Graeme Wheeler)提供的数据,目前奥克兰的房价- 收入比为9.2,全国其它地区的平均值为5。

在截至9月的过去3个月里,房屋贷款以8%的年增幅上涨,新抵押贷款保证(mortgage commitment)急剧增加,占未偿还房贷的36%。

惠勒表示,短期内不会考虑通过提高官方现金利率(OCR)来抑制过热的奥克兰房屋市场,但他并未提及是否会像大多数经济师所预计的那样,在12月10日下调OCR。

责任编辑:易凡

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