【大纪元2015年11月19日讯】（大纪元记者李扪心新西兰综合报导）奥克兰这几年疯涨的房价，已经成了新西兰人谈论最多的话题。政府和央行都在绞尽脑汁，希望出台有效政策给房市降温，反对党工党和优先党在批评政府工作不力的同时，也都拿出看家本事，免得奥克兰房市泡沫一旦破裂，会对新西兰经济造成破坏性冲击。
而作为普通百姓，有的如鱼得水，四处投资，几年间资产增加几十、几百倍；有的见好就收，用原来在奥克兰的房产，换得了其它地区的高端物业；有的则在夹缝中生存，为压在身上的庞大贷款拚命工作；还有的仍在攒抵押款，但似乎攒钱的速度总也赶不上房价增长的速度，而且即便凑齐了首付款，这辈子也很难还得清。所以是喜是忧，是苦是乐，酸酸甜甜，个中滋味，只有身在其中的奥克兰百姓自己知道。
本周，媒体披露了房地产中介们的收入情况，指大牌房地产中介的年收入，都在150万元以上，比那些大牌公司总裁都风光；与此同时，媒体也报导了一些普通的工作民众，挣扎在房市的边缘线上。小学教师工会就警告，因为无法承受奥克兰的住房消费，奥克兰资深小学教师正在上演“胜利大逃亡”，奥克兰小学将面临有经验教师严重缺乏的现象。
中介年赚百万
随着奥克兰房价的不断窜升，房地产中介的收入也水涨船高。房地产学会的最新数据显示，奥克兰有24名顶尖房地产中介，每年赚取至少150万元的收入；另外还有上千名中介（约占20%），每年的收入达到50万元，跟大公司或大机构的总裁或高级主管差不多少。
数据显示，卖掉一套中等价格的房屋，在2010年房价中位数是45万元时，中介费用为1万8,000元，而在2015年房价中位上窜到75万元时，中介费用按相同比例就变为至少要2万4,000元，最高可达到将近2万7,000元，也就是说，5年中的中介费用大涨了将近50%。
按照基本数据估算，三家最大房地产公司的顶尖中介——巴福特（Barfoot&Thompson）的Yvonne Wang、哈考茨（Harcourts）的Matty Ma和贝里斯（Bayleys）的 Gary Wallace，收入肯定超过150万元。
其中Gary Wallace在过去的10年间，卖出的房屋总价值达到8亿元。他个人所赚取的中介费，至少也得有1,600万元，每年平均收入应该高于150万元。而Matty Ma呢，在过去13年内共卖出总价值达5亿元的房屋，尽管她表示不允许透露收入，但估计收入也不会低于150万元这个数。Yvonne Wang在过去两年里，至少卖出去250套房屋，每年的销售额都差不多在1亿元左右，如果只按3%来估算，仍然有300万元的中介费用，去除团队卖出的，她自己的净收入，应该不会低于这个数字的一半。
批评人士说，虽然房价猛涨，但这些中介的提成比例却没有降低，这就造成每卖掉一套房产，中介费用比以前多出将近一半之多。
其实房地产中介的竞争也是相当激烈的，这就要求更多的投入和更多的技能。房屋中介公司瑞怀特（Ray White）的经营主管Graeme Fraser表示，工作认真的中介自然回报也多，他们的精英中介，每年都可赚得50多万元，超过那些高阶管理人员的收入。
可能就是因为辛苦工作确实能带来丰厚回报，这几年奥克兰房地产中介的队伍也在迅速壮大。目前，全国共有1万1,683名房地产中介，仅奥克兰就有5,636名，占了一半，比例超过了其占全国人口的比例（三分之一），竞争自然也比其它地区激烈。
房地产投资协会人数翻3番
除了房地产中介，这几年奥克兰投资房地产的人数也成倍地增长，用作投资的房产也越来越多。在这些人当中，很多人都是属于业余、单干的，最开始并不是专门要投机赚钱，只是觉得要给自己银行里那些存款保值或升值，买房还是相对保险一些，于是歪打误撞，也变成了投资者。
而那些比较专业的或想要变得更专业的，纷纷涌向房地产投资者协会。奥克兰房地产投资者协会主席安德鲁•布鲁斯（Andrew Bruce）说，五年前，参加每月例会的只有150人，而现在，则有超过400人来学习如何投资，每次都人满为患。
而那些物业投资公司，也都是赚得盆满钵满。物业投资公司Argosy本周公布的上半年净收入，6.2%的增加据报是因为得益于奥克兰写字楼盘紧俏的缘故。他们在奥克兰的写字楼的出租业务，上半年大涨了38%，因而带动整个的物业租赁业务提升11%。
小学教师大逃亡
本周出台的奥克兰小学校长协会（Auckland Primary Principals’ Association）的调查报告显示，超过一半辞职的小学教师，都离开了奥克兰。原因只是因为他们的收入无法承担奥克兰的高昂消费。他们在这里买不起房、或付不起房屋贷款，生活、养家都很困难。
协会主席弗朗西斯•尼尔森（Frances Nelson） 说，在全国其它地方，房价都比奥克兰便宜得多，而小学教师的工资却是在哪里都一样。
尼尔森说，这些辞职的教师大多都富有教学经验。他警告，奥克兰因此可能会面临小学教师青黄不接的问题。他们的调查显示，有三分之一的校长承认最近招收的教师8成以上都缺乏经验、需要继续培训，教学工作已经受到影响。他们希望教育部尽快采取措施，让奥克兰能留住有经验的教师。
奥克兰房市成经济最大危险
国际货币基金组织（IMF）在上周推出的年度报告中，把奥克兰过热房市列为对新西兰经济的最主要危险因素，超过其它4个可能对新西兰经济造成冲击的因素，如中国经济放缓、乳制品价格下跌、全球市场金融动荡以及厄尔尼诺现象引发的干旱等气候问题等。
IMF建议，政府不要为了财政盈余而太紧缩预算开支，应加大基础设施投资，以便于加紧建造住房、增加住房供应，缓解奥克兰房市供不应求的紧张局面。IMF还建议，政府不要直接参与住房建造，这与工党的政策相同。
政府与奥克兰市政府在两年前签订了住房建造协议，双方同意在接下来的几年里，每年批准并建造约1万3,000套住房。不过，两年过去了，奥克兰市政府也已释放土地、批准了2万多套房屋的建造申请，但迄今为止，建成住房只有100多套，远远落后于计划，令奥克兰房市进一步恶化。国家估价局（QV）的最新统计数字显示，奥克兰房价去年大涨了24.4%，房屋中间价也已经突破90万元大关。
在汇丰银行（HSBC）把新西兰放在（经济危险）观察名单上后，政府对奥克兰房市问题更加重视，正考虑与央行一起，出台与收入挂钩的贷款政策，即贷款的上限为家庭收入的若干倍（国际上有3-4.5倍的先例）。批评家认为这样会根本上把年轻家庭推出住房市场，因为按照目前奥克兰的平均工作收入5万8,000元计算，一个年收入11万6,000元的家庭买房，最多能够获得52万2,000元的贷款（以4.5倍算），剩下的38万元，如何才能攒得上？其实本月初，与房价挂钩的限贷令（LVR）的实施，已经让很多奥克兰年轻家庭因付不上30%的抵押款，而无法得到房屋贷款、拥有自己的住房。
责任编辑：张莉莉
