【大纪元11月8日报导】（中央社台北8日电）外商不动产业者CBRE世邦魏理仕调查发现，亚太区精品零售近几年随着经济放缓而减慢。但未来仍以平价精品、精品餐饮、精品童装为发展趋势，不动产需求方面，对高楼层兴趣高。
世邦魏理仕近日发表“亚太区精品零售未来：不动产新需求暨转变”研究报告。报告中指出，亚太区精品零售销量近三年明显放缓，加上营运成本高涨以及数位浪潮改变顾客消费习惯，平价精品、精品餐饮以及精品童装将成为未来精品零售不动产需求发展的三大趋势。
世邦魏理仕亚太研究部主管金纬指出，从亚太市场精品零售渗透率来分析，中国、香港、日本、新加坡及台湾是精品零售贡献度最高的五大市场，且以2014年销售数据来看，亚太市场贡献全球精品零售业1/3的销售额。
值得注意的是，前几年快速展店使市场渗透率趋近饱和，加上店租、人事成本高涨及中国大陆经济成长放缓，预期未来亚太区的销售增长将持续放缓，精品零售业也将重新检视展店策略以达成最佳营运效益。
金纬表示，平价精品的价格相对友善，加上消费者购买精品的背后动机越来越希望达到差异化以彰显个人品味，因此推升平价精品品牌的热门度。
精品跨足餐饮主要是结合时尚精品与生活品味，不但能完整传达品牌概念，更能提供消费者购物、休憩及社交活动的完整体验，拉近与消费者的距离。
截至2014年，亚太区14岁以下人口8.07亿人，逾亚太区总人口20%，精品童装品牌积极寻求适合地点展店、将店面注入新元素或与相关商品服务异业结盟，包括玩具、书店和游戏间等，以吸引目标族群并保持新鲜度。
这三大趋势对不动产的需求与过去不同，金纬认为，未来这些精品店对百货公司的兴趣减弱，但仍继续关注黄金地段；并且会更注重旗舰店，完整展示产品线，以凸显产品特色。
他估计，这些精品对于高楼层的承租兴趣高，餐饮及童装品牌则对于承租一线商场及购物中心的高楼层空间意愿高。
