【大纪元2015年02月13日讯】（大纪元记者夏君编译报导）2014年，橙县旅馆销售创了历史纪录，这种旺盛势头还继续延续到了今年。
根据尔湾阿特拉斯酒店集团（Atlas Hospitality Group）的一份报告，2014年橙县共有30家旅馆转手，交易额达到了8亿1550万美元，超过了2006年创下的纪录，比2013年增加了六倍。
据尔湾酒店开发商R.D奥尔森公司（R.D. Olson Development）总裁和创始人奥尔森（Bob Olson）说﹐进入今年以来的短短42天里，橙县的三家酒店已经转手，第四笔交易将于下个月完成。
奥尔森相信，2015年会是橙县酒店开发史上更兴旺的一年。
这一乐观基调是开年后“战略旅馆和度假村”（Strategic Hotels & Resorts）从奥哈纳不动产投资集团（Ohana Real Estate Investors）手中购买含250个房间的拉古娜海滩蒙太奇酒店（Montage Laguna Beach）时定下的。根据阿特拉斯酒店集团总裁芮尔（Alan X. Reay），“战略旅馆和度假村”所付的购买价格达到了3亿6000万美元，平均每间客房144万美元，后者创下了加州的纪录﹐且为全美第五高。
“战略旅馆和度假村”董事长兼首席执行官格赖恩（Ray Gellein）在一份声明中说：“购买蒙太奇酒店符合我们在北美地区购置和发展世界一流豪华酒店的战略。”
他声称，橙县沿海酒店市场是美国最高级别的市场。
“战略旅馆和度假村”是一家总部设在芝加哥的房地产信托公司。它拥有含8,300间客房的18家旅馆。去年6月份，它从其合作伙伴手中买下并完全控制了圣地亚哥县德尔柯洛纳多酒店(San Diego County’s Hotel Del Coronado)。据芮尔说，它为此支付了相当于每间客房104万美元的价格。
奥尔森说﹐他今年在塔斯廷（Tustin）卖出的两个旅馆的卖价为每间客房25万美元，第三家旅馆位于圣胡安卡皮斯特拉诺（San Juan Capistrano）。将于3月份完成交易。根据阿特拉斯酒店集团的报告，去年橙县酒店交易平均价格为每间客房165,098美元，比2013年112,608美元的平均价格高了47%。
2014年橙县酒店销售平均价格在南加州最高，在加州排第四高，高过橙县的有旧金山(每间客房200,484美元）、圣马刁县（每间客房175,059美元）和圣塔克拉拉县/硅谷（每间客房167,503美元）。
据芮尔说，由于需求强劲，去年全州范围内的酒店销售也创了纪录。他说，旅馆建设未能跟上需求，因为在加州建旅馆很难获得政府批准。供给短缺形成了一个卖方市场。
此外，融资利率处于历史低位，旅馆的盈利率正处于最高水准。现在橙县旅馆每间可用客房的收入比前几年增长了约40%。
芮尔说，现在房地产中酒店的投资回报率是最好的。这就是为什么投资者青睐于购买酒店的原因。
他说，由于有迪士尼度假胜地，海滩和会展中心等旅游热点，所以橙县酒店全年的需求都很旺盛。
据他统计﹐去年橙县酒店8亿1550万美元的交易额占加州399家酒店51亿美元交易额的16%，仅次于洛县66家酒店12亿美元的交易额。
根据阿特拉斯酒店集团的报告，2014年橙县酒店交易中最惊人的一笔是拥有400个房间的圣瑞吉斯酒店（St. Regis Monarch Beach Resort）交易，其价格达到了3亿1,690万美元，相当于每间客房792,250美元。仅此一笔交易就占了橙县2014年全年酒店交易额的39%。不过，即便没有这笔交易，橙县2014年的酒店交易额仍比2013年多279%。
责任编辑：孟文澜
