【大纪元2015年03月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）每一位房产投资者都面临着这样的决策，这是许多首次投资者都会讨论的问题之一，即考虑购买未来资本收益前景强劲的房产还是实现目前较好的租金回报率。
据澳洲房地产观察网报导，收益率是某一房产非常具体的体现，但可以随着支出发生改变。
两者之间需要平衡，但不一定折中。投资者既不希望投资房产每周费用太高，也不希望得到一些现金流而资本上涨水平太差。
然而，一些投资者严格追逐收益率，希望最大限度提高他们的定期收入。
资本上涨与租金收入呈反比关系，但可以在可能的情况下提高租金回报率。
以下有几种方法来提高租金回报率，为房产配置家俱、出租给多个租户、增加老年套房或将其作为渡假出租房、装修或添加如空调一类有使用价值的设施，这些可以帮助上调一点租金。
当该地区租房市场直线下降时，强劲的租金也没有用。同样，每周的支出很可观时，强大的资本增长也难以持续，资本的增长将需要抵消费用的支出。
这些关系到投资者的短期和长期目标，以及目前的财务状况。每一个投资者都各不相同。
总收益率是体现年资本上涨与租金回报的概念，二者共同创造一个新数字，决定了房产投资的成功程度。
例如，6％的年上涨率加上4％的收益率成为10％的总收益率。
如果从未打算出售持有的房产，许多人选择的一个合理方案是，选择高收益率的资产作为最终投资组合，以维持到退休的时候。
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