首次投资者系列:了解贷款机构审核贷款

朱丽娅澳洲悉尼

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【大纪元2015年03月07日讯】(大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)当贷款机构审核借款人对投资房产的贷款能力时,他们会考虑租金收入与提出的费用开支,来衡量偿还贷款的能力。

澳洲房地产观察网报导,他们将租金收入和工资收入同等看待。

不过,贷款机构不会将100%的租金总收入考虑进去。虽然贷款机构各不相同,但一般的规则下会按80%的租金收入计算。有些只计算不到70%的租金收入,主要是考虑到租期、如维修一类的成本费用及可能发生的空置情形。

人们知道有些贷款机构使用租金收益率来代替,但这并不常见。还有一点值得记住的是,一些银行允许房主住在独立房中而出租个别房间,可能需要将这笔收入也考虑在内。

一些银行最多可考虑到100%的租金收入,但通常也会通过许多其它因素来权衡,如80%或更低的贷款与价值比率(LVR)及该贷款机构的最大贷款总额。

如果房主依赖于房租,收入的某一部分是来自租金,那么可能会被一些贷款机构拒批贷款申请。

银行通常通过房产估值证实租金收入,提供租房代理对房产的租金评估对贷款申请可以有所帮助。

责任编辑:简玬

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