中国人“爆买”日本房产

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【大纪元2015年05月01日讯】(大纪元记者卢勇日本东京报导)中国新年期间,中国游客日本“爆买”似的大量购物成为一大现象,接着3月底4月初樱花盛开季节,同样有大量的中国游客涌入日本观光和购物,造成日本宾馆严重不足。中国人在日本“爆买”的现象,也同样出现在房地产方面。

自安倍首相上台,推动“安倍经济学”之后,日圆汇率大幅度下降,日圆贬值,日本房地产价格显得更加便宜。外国资本进入日本房地产产业也变得更加活跃,据《日本经济新闻》报导,2014年海外企业和基金在购买日本房地产的是2013年的3倍,首次占了整体交易额的约20%。

日本近来,因建设费用大幅增长导致新房销售价格随之上涨,自2012年底起的两年里,城市中心的房地产价格出现上涨,但由于同期,日圆对美元汇率贬值近40%,从将美元兑换为日圆进行投资的海外企业角度来看,价格仍然非常低廉。

中国资金涌入日本房市

过去一年中,中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚、日本房地产业最大的外国投资群体。

分析认为中国资本涌入西方房市由多种因素促成:中国大陆房地产行情出现恶化,中国国内房市的饱和以及近期中国国内楼市放缓发展,推动许多富人转向离岸资产。中国房价在过去十年里一直在涨,而国外多地的房价则随着2008年的全球经济危机而下滑,这对中国人来说更添吸引力。

另一方面是中国恶劣的污染问题以及陈旧的医疗和社会服务,都成为很多中国人转向发达国家买房,以便将来移民的趋势。

而日圆贬值、东京奥运、租金收益率成为投资日本房地产的主要推手。

日圆贬值

近年来,由于日圆的贬值,“与两年前相比,(购买日本房产)现在能少花约1/4的钱”。再加上日本的自然环境和房屋质量,让不少中国人热衷于在日本购置房产。

在东京都中心地区,有一座新建的高层公寓,不动产公司为了方便管理,一开始规定“出售给外国人的住户不超过总数的三成”,但最终结果是购房的中国人就超过了半数。

在位于2020年东京奥运会场附近的东京湾岸以及六本木、赤阪、麻布地区的高级公寓中,有不少是超过1亿日圆的房屋,但依然广受中国企业的光临,作为来日公干时的临时住所。除此之外,郊外别墅、二手房也成中国人的投资对象。

东京奥运催动房地产上升

中国人在日本购房,主要考虑日本自90年代泡沫经济崩溃后,持续的经济低迷,房地产行情长期萎靡不振,房地产价格较亚洲其它国家和地区上涨缓慢。得益于2013年之后的“安倍经济学”效果和东京获得2020年奥运会举办权,日本作为有望获得高收益的投资对像逐渐开始受到投资者的关注。东京房地产的基础设施加速建设,房地产业价格有望高涨。

租金收益率

另外,安定的租金收益率也是吸引中国人投资日本房产的主要原因之一,日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%,旧公寓年租金收益率甚至高达10%,和上海的租金收益率3.5%,以及台北的1~1.5%相比,日本成为投资者眼中的宝地。

日本地价呈两极走势

据《日本经济新闻》报导,日本国土交通省于3月18日发布的截至2015年1月1日的公示地价显示,日本全国商业用地与上年持平,时隔7年摆脱下滑,止住跌势。而包括住宅用地在内的全部用途地价下降0.3%,但降幅连续5年缩小。由于大规模的货币宽松,日本的房地产交易日趋活跃,推高了城市地区的地价。不过,地方地价仍持续下跌,两极分化现象日趋鲜明。

东京、名古屋和大阪三大城市圈涨幅达到1.8%。此外,札幌、仙台、广岛和福冈等地方核心城市也上涨了2.7%。

不过,地方地价复苏缓慢。三大城市圈全部用途用地平均上涨0.7%,但地方圈下降1.2%。住宅用地和商业用地均为城市圈上涨、地方圈下跌,走势大相径庭。

责任编辑:游沛然

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