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房价高谁之过?都是你的错?

省府:怪你收费 市府:我无错 该征税

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【大纪元2015年06月18日讯】 当狂热房市和飙升房价越来越为市民所关注时,无论是联邦和省级政府为房价不高所作的背书,抑或是开放商的房价低估、买不起就该迁走的观点,都越来越难以令市民心安。当不愿或不能解决问题时,相互推诿似乎就成为政策制定者的另一种常见选择。于是,房价高究竟谁之过,最近挑起了温市府和省府之间的论战。
  
温哥华市府委托的一份研究调查认为:省府责怪温市府征收社区设施贡献费(Community Amenity Contributions,简称CAC ),推高房屋价格的说法,是站不住脚的。
  
克瑞阿利斯咨询公司(Coriolis Consulting)最近受温哥华市府委派,对房产价格高企不下进行了研究。他们认为,房价高的罪魁祸首是:由于“温哥华已经成为全球房产市场”,因此吸引了外国与加国的投资者以及当地购房主,纷纷涌入。
  
咨询公司支持温市长罗品信(Gregor Robertson)的观点,他最近向省长简蕙芝(Christy Clark)谏言,政府应该干涉房市,征收投资税与豪宅交易税等。
  
然而,简蕙芝回绝了。她根据卑诗房地产协会(B.C. Real Estate Association)的研究数据,房产业不认为外国投资者是大温房价的主推手。
  
她与都市发展研究院(Urban Development Institute,简称UDI)都认为,征收城市开发费将加重房屋可负担性,也会限制房屋的供应。
  
简蕙芝因此回应罗品信说:“城市应该考虑,如何改善房屋可负担性。”“UDI去年的一份报告表明,温市征收的各类市政费用,将价值45万元的公寓,抬高了7.61万元。” UDI的首席执行官Ann McMullin也表示,罗品信建议限制投资者,会抬高房屋的价格。她说:“增加投资税,实际上是增加收费与费用,当然让一切变得更加昂贵。投资税可能推动房价进一步高企。”
  
据《省报》报导,双方在互相争辩中,背后隐藏着一场无形的战争,也就是,开发的基础建设到底应该收费多少。
  
UDI一直责怪温市府征收社区设施贡献费,而市府也不想让出这块蛋糕,强调开发商从中盈利巨大,需为社区做贡献。
  
开发商每次申请一个项目,增加住房密度时,市府必须向他们征收一笔CAC,作为改善公园、学校、公交与可负担房屋的资金。
  
去年,市府共批准了50个开发项目,CAC收费达2.34亿元,让开发商心中不快,认为市府太贪婪、反而牺牲了城市的房屋可负担性与良好的城市规划。
上述研究报告否定了此说法,认为CAC没有抬高房屋价格,也没有阻止开发商的建设项目,相反,还是解决房屋可负担性的办法之一。◇

责任编辑:何坚

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2015-06-18 2:02 PM
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