悉尼最高公寓楼 因建筑高度限制受阻

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【大纪元2015年06月07日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)悉尼西区帕拉马塔(Parramatta)市议会兴建纽省最高住宅楼的梦想可能因建筑高度限制而受到阻碍。

据悉尼晨锋报房地产报导,命名为Aspire的这一高楼是总投资20亿澳元的拉马塔广场改造项目的至少五栋商业、住宅和市政大楼中的一栋,有90层,高336米,其中约700套公寓房及150间酒店客房,现在因航管当局未同意废除拟建的巴吉里斯溪(Badgerys Creek)新机场对周围地区的建筑物的高度限制而前途未卜。

如果Aspire大楼的高度大幅削减,竞争承建的四个开发商可能认为这个雄心勃勃的项目达不到预期效果,从而使整个计划受到影响。

房地产顾问公司(Knight Frank)纽省项目营销部负责人卢卡斯-马丁内斯(Noel Lucas-Martinez)说:“无论是规划或任何其它原因造成对收益的限制,都会导致开发商不能最大化地获益,进而影响整个项目的可行性。”

“如果航管当局能够影响建筑物的高度,那么这就成为开发商建楼时考虑的又一个因素,”他说。

降低大楼的高度可能意味着该地点价值的减少,市议会不得不接受较低的价格,从而减少收益。

CBRE(世邦魏理仕)房产代理负责人伍德(Murray Wood)说:“土地价值将随建筑而调整。如果不能建那么高的楼,那么土地价值就下降了。”

一名市议会发言人表示,一旦竞标成功的开发商递交了开发申请,航管当局会就所有相关问题进行详细评估,包括建筑物的设计以及提高高度限制的理由。此楼很可能被市议会或纽省政府确定为地区性重要建筑,然后提交给悉尼西区区域规则小组研究。

帕拉马塔副市长伊萨(Steven Issa)说:“该楼将是帕拉马塔的大好事,对于悉尼整个西区也是件大好事。这对于整个悉尼将是一个具有里程碑意义的地标建筑。这种创造就业、修建住宅的项目是市议会优先考虑的。”

该楼已经成为帕拉马塔居民的争议楼,他们抱怨高楼太多,这类具有争议的高楼还包括最近的项目,如367套公寓房的V By Crown,位于Church Street的220套公寓房的Meriton大楼,以及拥有133套公寓房的Rise和265套公寓房的KOI大楼。

人们担心Aspire大楼可能导致该地区的公寓房供大于求,导致房地产价格低迷不振。

但伍德说:“我认为这将是帕拉马塔的重生,这可能已经晚了20年。随着悉尼内城区土地高成本及房价的上涨,在帕拉马塔出现这么多新公寓楼会对悉尼非常好。”

“市议会目前正在创造大量的商业空间以及住房,会带来很多的工作与公寓房需求。我认为帕拉马塔未来最终可能赶上布里斯本的规模。”

帕拉马塔公寓房中位价为51.2万澳元,悉尼市中心为79.1万澳元。

房地产代理公司Starr Partners总经理德斯科尔(Doug Driscoll)认为,价格差异正在鼓励更多的买家考虑来悉尼西区买房住。

他说:“人们对帕拉马塔的公寓房很有兴趣,远远不会到供过于求的程度。”

“我唯一担心的是,Aspire大楼90%的公寓房都由投资者购买,就此缺乏足够的自住房主,但我毫不怀疑需求将会非常强劲。”

在此期间,帕拉马塔议员正计划组队与悉尼市政府的同行来共同游说取消高度限制,让Aspire大楼按原计划高度付诸实施。

伊萨说:“目前,我们已经设置了最低243米的限制,使我们能够兴建60至80层的高楼。但是通过与航管当局的谈判,我们希望能够建一栋更高的楼。”

责任编辑:简玬

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