置业不列颠 放眼全英国

【置业英伦】伦敦之外的三大热点房市

逸铭

【大纪元2015年08月01日讯】(大纪元记者逸铭编译报导)伦敦有着丰富的文化、优秀的教育与稳定的经济,而且其豪宅也备受海外投资者的青睐。但是过去几年中快速增长的伦敦房价使得其房产投资收益率逐年下降。很多投资者已经把眼光投向地区性热点房市,试图找到更有利可图的项目。Select Property Group日前发布的报告就介绍了伦敦之外的三个购房出租投资热点。

由于新建房产的缺乏与需求的增长,伦敦的平均房租是全英最高的,但是长期的供不应求使得房价也过高。很多想在伦敦投资房产的人发现不仅难以入市,而且回报率也并不出众。

不过,在伦敦外围的热点城市中心,富裕的企业高管与相应的高端房产出租是一个新兴并有待挖掘的领域。靠着增长的经济、丰富的文化,地区性的主要城市也能带来可观的租金回报。因此,在您搜索购房出租的投资机会时,伦敦之外的曼彻斯特格拉斯哥和布里斯托应该出现在您的考量范围之内。

·曼彻斯特

曼彻斯特位于英格兰西北部,由于该城的丰富文化、经济增长、高毕业率和对投资者的吸引力,汇丰银行(HSBC)在今年年初把曼城标记为“投资方面的英国第二大城市”。

在最近的夏季财政预算案中,英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)还介绍了英格兰北部的大开发计划“北方经济引擎”(Northern Powerhouse),该方案将把中央政府的权力下放给地方政府,并通过国家投资、技术创新和改善交通把曼彻斯特、利兹、利物浦、纽卡斯尔和谢菲尔德等北部地区的主要城市发展成为能够媲美富裕的英格兰南部经济圈的力量。

据该城的投资机构MIDAS统计,大曼彻斯特地区是“伦敦以外最大的经济功能区”,每年的产值达540亿英镑。在过去五年内有400项商业投资注入这里,海外直接投资总额在全英仅低于伦敦。

曼彻斯特也吸引了大量的公司,FTSE 100的公司中有80家在这里设立了办事处,这里还进驻了50多家国际银行,有2000多家国际公司,其中600多家是大型海外公司。因此,随着越来越多的工作者或专业人士进驻曼城,可以预计房租和房价会进一步增长。

Intergenerational Foundation基金会最近宣布的一项调查表明,由于曼彻斯特的大量毕业生就业机会和实惠的房价/收入比,使得曼城成为全英青少年生活质量最好的城市。相比之下,虽然目前伦敦的工资超过北方,但是较高的生活成本、严重短缺的住房供应、高涨的房价和房租使得很多伦敦人的生活负担反而更重。“北方经济引擎”将创造大量就业机会、加上相比南部更便宜的房价,为很多原来绝对不会考虑搬迁到英格兰北部的人开辟了机会。

根据莱坊公司(Knight Frank)发布的数据,2014年的曼彻斯特租金回报率比前一年增长了5.27%,这是伦敦同期增长率的13倍。当前曼彻斯特房市的新住房存量在全国是最低的,而市中心的近30%房产是私人出租房。

曼彻斯特的交通也很便利,位于英国铁路网的中心,而且曼彻斯特机场也是欧洲最繁忙的机场之一,连接着全世界和英国各大城市。曼彻斯特也是著名的旅游城市,有着丰富和充满活力的文化:大量的博物馆、画廊,还是世界上两个最大的足球队——曼城和曼联——的家。

·格拉斯哥

格拉斯哥是苏格兰最大的城市、最大的城市经济体,每年的产值达170亿英镑,也是英国增长最快的城市之一。其重点行业,如金融服务创造了45万的就业岗位。2001年到2011年之间,城市中心的人口增长了36%。

此外,格拉斯哥是伦敦以外英国人口最多的城市之一,六所大学带来了大量的学生。这些学生完成学业之后,大部分会成为专业人士并在这里开展职业生涯,这将为格拉斯哥市中心的租房市场带来巨大的需求。

2015年,全苏格兰的房市表现良好,预计将平均增值3.5%。而城市地区的房价增长更显着,格拉斯哥则是最热门的地区之一。2014年末的格拉斯哥西区高端房产价格年均增长了5%。

格拉斯哥连接着西海岸铁路干线,而且还有格拉斯哥国际机场,因此可以便利地连接英国和欧洲其它国家。

格拉斯哥西区尤其受到学生和年轻人喜爱,这里有着风景如画的维多利亚式建筑、时尚的酒吧和咖啡馆,为格拉斯哥增添了活力。目前总投资额120万英镑的格拉斯哥港口复兴工程正在进行中,这将有助于推动该地区的长期经济增长。

·布里斯托

布里斯托位于英格兰西南部,由于其快速的经济和人口的增长,而被列为英国前五位的经济增长中心,仅次于曼城。在英国的强劲可持续增长城市中排名第四。伦敦-布里斯托尔是全英经济表现最好的地区之一。

当地经济很繁荣,布里斯托尔的人均公司数远远高于英国其它地区,1/5的就业岗位属于“知识密集”型(需要较高的教育和经验水平)。近年来,布里斯托的新创公司数量大幅增多。此外,该城市在航空航天领域有着明显的专长,全球知名的英国航太系统(BAE Systems)和豪车公司劳斯莱斯(Rolls-Royce)都在这里有大型工厂。

布里斯托有两所大学,其中布里斯托大学每年收到的入学申请/新生数量比例是全英最高,而过去的十年中国际学生的数量有了很大的增长。

涉及到房产的时候,布里斯托的1/4住宅都用于私人出租。预计到2021年,家庭总数将增加11%。2013年末的平均租金年增长率为4.6%,而英格兰西南整体在2014年的平均租金收益率为6%。

历史悠久的布里斯托是剧场、艺术的文化中心,这里有着令人惊叹的建筑、美丽的海港、连绵起伏的丘陵和田园风光。◇

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