【大纪元2015年08月09日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在媒体对悉尼房价上涨的多次渲染中，有一个被忽略了的因素，即在这迟来的复苏之前，这个城市在十年内的资本增长有多么糟糕。
据澳洲房地产观察网报导，澳洲热点网站对房产资本增长的最新调查报告显示，悉尼的长期房产资本增长在各省会城市中仅居第四。珀斯第一，墨尔本和达尔文紧随其后。
珀斯的房产市场在2013年中期见顶，随后逐渐消退。但就长期增长水平而言，珀斯拥有的强劲平均增长水平的郊区的数量仍然超过其它省会城市。其前20区中，有19个年平均增长水平达到9％（即房产价值每八年翻一番）。
近期悉尼房产市场的繁荣使其排名从2014年底的第六名提升至2015年中期的第四名，这是一个进步，但长期增长水平仍然表现平平。悉尼在前20区中，有14个区的长期资本增长率低于8％，同墨尔本、珀斯和达尔文的前20区尚有一定的差距。
大悉尼地区，没有一个郊区达到两位数的增长率。增幅最好的郊区是位于西部的Pemulwuy，房产中间价为72万澳元，长期增长率每年可达9.5％。前20区中，大多数的郊区增长率在7.0％至8.0％不等。
乍一看，似乎悉尼的高端区主导了前20强，因为前20强中，除了Pemulwuy外的19个郊区的房产中位价超过100万澳元。但事实上，这些区大多数比高端区低一等。
悉尼15个最昂贵区的房产中位价高于200万澳元，房产最昂贵的前20区中（其房产中位价高于190万澳元），没有一个进入了悉尼长期资本增长的前20名，这些区大多数年增长率都低于5％。
悉尼长期资本增长前20名最佳区中，占据主导地位的是房产中位价在100万至150万澳元之间的15个郊区，属悉尼的第二等市场。
这是大部分省会城市的常见现象，大多数由中间市场占据20强郊区的主导地位，包括墨尔本、布里斯本、阿德雷德和堪培拉。唯一例外的是珀斯，该市由房产便宜的郊区主导了大部分20强名单。
大悉尼地区表现最佳的是西北的莱德（Ryde）市，这里有四个郊区进入了前20名，分别为Eastwood、Ryde、Denistone East、West Ryde，其房产中位价全部在110万澳元至130万澳元之间。莱德是唯一有两个以上的郊区进入前20强的市。
房产中位价在200万澳元以上的高端区资本增值仍然缓慢。事实上，悉尼最昂贵的三个郊区都包括在资本增长幅度最差的20区名单中。
Vaucluse（房产中位价340万澳元）、Palm Beach（房产中位价260万澳元）和Clontarf（房产中位价250万澳元）的年增长率都不超过2.1％。Clontarf的1.3％的增长率意味着其房产需要55年才能翻倍（相比之下，Pemulwuy仅需八年）。
另外还有四个百万澳元级大区出现在资本增长最差的20区名单上。
大悉尼地区资本增长最糟糕的是位于南区的Sutherland市，那里有四个郊区Burraneer、Bundeena、Lilli Pilli、Illawong名列资本增长最差的20区之中，每年增长率都在2％以下。
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