【大纪元2016年01月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着新的一年而来的低于市场标价的新法律，将会给纽省房产买卖双方带来一些影响。
据澳洲Domain房地产网报导，纽省公平交易厅称，这些规定的目的是确保房产代理不会低报房产的售价，从而导致有兴趣的买家在考察房产、索取报价以及参加错误估价的拍卖会上浪费时间。
REA集团（REA Group）住房销售总裁瑞克曼（Andrew Rechtman）说：“纽省对房产过低报价的改革将增加估价的确定性，这对在澳洲房地产网站（realestate.com.au）上寻找房源的买家是个好消息，因为有26%的买家搜房基于价格区间，有93%的买家完全忽略未报价的房产。
六项改革如下：
一、不再设有最低出价
最直接和显着的改变是在价格上的体现。指导价格不再出现最低出价金额，例如一百万澳元起或包括标号和文字在内的类似策略。这一举措将有望为潜在买家清除一些模糊的价格指导。
纽省房地产协会主席坎宁安（John Cunningham）表示，房产代理将要求出示有证据支持的预估售价及不低于此价格的指导价格。
坎宁安说：“代理公司必须向买家提供合理的预估售价，并同时提供相关证据及计算预估价格的理由，以及会影响售价的其它因素。”
二、最高10％的价格区间
房产代理可以提供价格区间，但新规定要求其必须在最低价和最高价的10%范围内。例如：50万元至 55万元。
标出指导价并非强制性的法规，因此一些代理公司可以选择不提供价格指导。这将导致待售房产直至拍卖数天前才标出指导价，或者根本就没有指导价，这可由卖方与代理公司自由裁量。
坎宁安说：“房产代理不能提供低于最低预估售价的指导价格，而且最低价至最高价的波动范围不能大于10%，从而使指导价由此开始明确。”
三、房产广告及时更新
在新规定下，房产代理若取得会改变房产专业评估的售价的证据，如市场反馈，则必须更新他们的预估价格。
如印有过时价格的印刷广告不能合理停止，这类过期广告可允许使用，但所有网上广告信息必须及时更新。
四、价格讨论的对话应记录在案
每一次与房产代理有关待售房产价格指导的谈话，不论是现场或电话交谈，房产代理都必须记录在案。这可以是简单的几行话，代理必须在房产开放查看时，向看房者提供诸如有多少人得知这类细节，这意味着他们要对所提供的信息负责。
坎宁安说：“新法规要求代理准确记录每一次对话可能是最麻烦的一件事，尤其是当他们外出或在车内接到电话时，还得记录谈话的详细内容。”
然而，他认为多数代理会想出更高效的方式，如在看房日分组汇报。
五、更利于整顿管理
如果你怀疑报价过低，房产代理公司可能会面临惩处。如果公平交易厅收到更多相关文件证据，这将迅速引起相关机构按新指导价规定进行查证。
被控代理也可以迅速通过一切相关证据为自身辩护。
六、对过低报价更严厉的处罚
一旦发现报价过低，房产代理可能会失去相应房产的全部佣金，还可能面临最高达22,000澳元的罚款。
如果消费者认为指导价可能低于代理协议的价格，可以要求代理以书面形式提供价格指导来保护自身的利益，同时进行市场比较及调查。
责任编辑：简玬
