【大纪元2016年01月08日讯】（大纪元记者高强编译报导）一些对石油行业衰退感受很深的经济学家把德州所有城市都列入房市衰退的观察名单内。但到目前为止，休斯顿是德州唯一一个房屋销售明显疲软的大都市地区。
抵押贷款保险公司Arch Mortgage Insurance Co.刚刚发布一份房市风险指数报告，把休斯顿列为未来两年房价下跌风险最高的的城市之一。而奥斯汀、达拉斯、福和市和圣安东尼奥的房价则有“温和”的风险会趋向疲软。
总部位于加州的Arch Mortgage Insurance Co.公司是全美最大的房屋贷款保险公司之一，它卖的保险用于保障贷款人远离信用风险。在提供承保服务的同时，该公司也密切关注房价和房市状况。
按照该公司的估计，德州目前的房价被高估了超过15%。而其最新的研究指，根据市场基本面，达拉斯地区的房价比其应有的房价高出接近25%。
Arch Mortgage Insurance Co.公司的Ralph G. DeFranco在其公司的报告中说：“从全美范围来说，尽管强势美元和美联储逐步加息的预期会对经济带来一定阻力，但房地产市场在未来一年仍很可能会加强。然而对于依赖能源的州，如北达科他州、怀俄明州、西佛吉尼亚州和阿拉斯加州却处于房价下跌的最大风险之中，因为它们的经济随着过去一年煤碳、石油和天然气价格经历大幅下降而持续放缓。”
“此外，由于石油价格下跌，德州有一些都市地区也处于最大的风险之中。”他说。
不过到目前为止，达拉斯地区还没有房屋价格下滑的迹象，该地区在2015年全年的房屋销售中间价格比2014年上升了大约11%。
另外根据CoreLogic公司的报告，达拉斯地区的房价升幅领先全美其它地区。CoreLogic公司说，十一月份达拉斯的房价同比升幅为9.5%，为全美各大都市市场中最高的升幅。全美范围同一期间的房价升幅只有6.3%。
在达拉斯，经济增长、房屋供应紧缺以及需求强劲把房价推高至创纪录的最高水准。
达拉斯的房屋销售也在增长，2015年全年二手房屋销售同比上升了5%，创下历史纪录。
休斯顿的情况则大不相同，在十一月份，休斯顿地区由房地产经纪销售的房屋比去年同期减少了10.5%，而平均售价也下降了3.5%。Arch Mortgage说休斯顿是全美风险最大的房屋市场之一，有36%的机会房价会在未来两年内下跌。奥斯汀、达拉斯、福和市和圣安东尼奥则有26%的机会会在未来两年内房价下跌。
在全美范围，北达科他州在未来两年房价下跌的风险最大，高达46%。其次是怀俄明州，房价下跌机会为37%。根据报告，全德州范围房价下跌的机会为26%。
责任编辑：李元
