【大纪元2016年10月11日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报道）在监管机构对只付息贷款（Interest-only loans）产品施加的压力之下，澳洲贷款机构纷纷开始收紧对只付利息贷款的贷款条件。贷款机构正通过提供选择性折扣、针对最有吸引力的部分重新定价来吸引客户，而不是通过全面降低利率来赢得销量。
据澳洲金融评论报报道，圣乔治银行（St George Bank）、墨尔本银行（Bank of Melbourne）和南澳银行（BankSA）已经公布了对只付利息贷款执行更严格贷款政策的决定。这些银行的调整是跟随其母公司西太银行（Westpac）最近做出的决策。西太银行最近把只付利息贷款的最长期限降至10年。
澳洲联邦银行（CBA）在7月就已经收紧了对只付利息贷款的政策。该银行将自住房贷款的最长只付利息期限减少至10年；而投资房的只付利息贷款和剩余本息的还款期限为15年。
澳洲审慎监管局（APRA）、澳洲储备银行（RBA）和澳洲证券投资委员会（ASIC）对只付利息贷款产品施加压力，以改变只付利息贷款激增的状况，使之增速放缓。市场的变动是跟随着这些监管机构的变化而发生的。
“低利率已经刺激了贷款的需求，”比较网站Finder.com的发言人Bessie Hassan说:“随着（市场）对进一步降息的讨论，我们也许会看到（贷款需求）甚至会进一步增加。”
咨询分析公司Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，贷款机构对于折扣的选择性越来越强，而不是以下调利率来获得市场份额。
North说：“今年年初利率下调了好几次，而（当时）对于公开利率的折扣却在减少；而现在的情况却恰恰相反，贷款被重新定价，并提供了更好的选择性折扣。这对银行来说是个好消息，但是对借款人却不是必需的。”
悉尼和墨尔本的房地产市场依旧繁荣，拍卖成交率高达80%。小型贷款机构也纷纷跟随着大银行来重新调整贷款期限。
例如，本迪戈银行（Bendigo Bank）、阿德雷德银行（Adelaide Bank）和珀斯的贷款机构Bluebay Home Loans，将自住房贷款只付利息的最长期限从10年降到了7年。
最新的只付利息贷款批准金额已经从2015年末的440亿澳元降至今年第一季度的284亿澳元，为三年来最低值。
根据监管机构的分析，只付利息贷款的市场份额也从2015年中的46%下降到了36%。
责任编辑：简沐
