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【我爱我家】爱巢扩建全攻略 (19) ——选择建筑商(Building Contract)

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【大纪元2016年10月13日讯】作者:历经一年的辛苦喧嚣之后,我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去,这其中有成就、有挑战,也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房,那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝彩。同时,我也愿意在此分享亲身经历的点滴经验和教训,助您少走弯路,节约时间,更好地享受其中的乐趣。

上一期,我们为您介绍了选择建筑商的流程,选择标准和具体注意事项。

本期,我们将为您介绍选择建筑商流程中的第二步:房主如何面试建筑商和第三步:房主如何更新建筑规范。

房主面试建筑商(interview)

既然已经选好了多家建筑商,那么第二步就需要房主亲自面试建筑商了。也就是说,这时候,房主要通知所有有意向的建筑商到施工现场进行面谈。面谈是必不可少的一步,也是双方相互了解认识的好机会。建筑商也会利用这个机会做现场考察(Site Visiting)。

 指定面试时间

亲自面试的具体操作就是房主指定一天,让各个建筑商按时间顺序依次面谈,一般您可以给每个建筑商半小时至一小时的时间(时间长短取决于项目复杂程度)。

笔者的经历是邀请了十家建筑商来面试,最后只有五家来了。还有两家虽然最终给出了报价,但因为完全没有做现场调查也没面谈,被笔者最先排除掉。所以这里笔者再次提醒您要多选几家建筑商,一以便多个选择。

 面谈中了解建筑商

面谈的过程一般是:房主先给建筑商介绍扩建内容,也就是您拿着您的建筑规范档一个房间一个房间地给建筑商讲解一遍。

在您讲解的过程中,建筑商会问您问题,或给您提一些建议。这时您也要抓住机会问建筑商一些问题。在面试过程中您可以看出很多问题,比如有些建筑商会提前阅读您发的询价文件做好准备工作,而另一些建筑商却完全没做准备。从中您会看出建筑商对您项目的渴望程度。有些建筑商会在您的改建、扩建要求基础上提出一些更合理的提议,有的会更省钱,或效果更好。

 面谈中不急于问的问题

值得注意的是,在面试中有些问题您一定要当面问建筑商,而另一些问题不急于问,比如价钱并不急于问,因为建筑商以后一定会给您。

 面谈中一定要问的问题

笔者推荐一定要问的问题有:以前独立做过什么/几个专案,要求提供以前专案的联系方式。该面试人是否直接参与施工,在施工时间内建筑商是否有其它专案同时进行。笔者会在后面给您解释这几个问题的重要性。

房主更新建筑规范(update building specification)

您在面试结束后就需要把您认为更好的方案更新到您的建筑规范档中。那么这就是第三步:房主更新建筑规范(update building specification)。

 吸取有用建议 补充遗漏条款

当您在和建筑商面试的过程中,不同的建筑商会从不同方面提出很多有用的建议,比如怎样做更美观,或更省钱,或者那些专案并不需要做。同时您也会意识到建筑规范中,您遗漏了某些条款,或者某些条款可以表述得更明确。

 更新建筑规范 再次提醒建筑商报价期限

所以在面试结束的一两天内,您应该及时更新建筑规范并发给您询价过的所有建筑商。并再次提醒建筑商应该在某一个期限前报价,报价过期将不予考虑(笔者在邮件中是这样写的:The last date for submission is xxx. Proposal received after this date may not be considered.)

当您收到报价选定建筑商后,最后一步就是签订合同了。

在下一期中,笔者会为您介绍怎样在众多的报价中选择理想的建筑商。◇

文|燕博

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责任编辑:杨青

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2016-10-13 9:33 PM
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