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墨市普现劣质公寓楼 房主损失自负

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【大纪元2016年10月02日讯】(大纪元记者杰妮墨尔本编译报导)近年来,高层公寓如雨后春笋般遍布墨尔本各地。然而,一些投资者和居民在新房到手后却发现,房屋内问题百出。有些问题要得到解决,所花的成本甚至超过将公寓重建。

据《时代报》报导,在2015-2016财政年度,维州消费者事务厅(Consumer Affairs Victoria)接到了近3000份有关房屋质量问题的投诉,年增长13%。许多业内人士说,墨尔本快速增加的公寓楼普遍存在缺陷,原因是未能遵守施工标准和采用大量廉价建筑材料。

澳洲公寓社区协会(Strata Community Australia)了解到,墨尔本至少有58座公寓楼存在缺陷,损失总计约4900万澳元。而该协会维州地区总经理Rob Beck说,这只是冰山一角。

据悉,Caulfield North一个地下停车场出现了污水池;Collins St街公寓大楼屋顶漏水;Brunswick区34名业主被告知,自掏腰包140万澳元解决漏水问题,比和已被注销资格的建商打官司更容易。

澳洲公寓社区协会呼吁建立新制度,要求开发商必须拿出其住宅开发成本的2%作为保证金,在建房的两年内,用这笔钱解决房屋出现的问题。

墨尔本公寓楼存在的一个主要问题是没有涂防水层而导致房屋漏水,水一旦渗入墙里或地下,就会使木材腐烂,短时间内就会造成很大损失;还有就是窗户和玻璃阳台漏水、脱落、变形或开裂,原因是安装或使用方法不正确。

Express Glass总经理Adrian Grocott说,安装玻璃的人员没有从业许可证,在新住户搬进来之前,建筑检验员也没有发现问题。

澳洲窗户协会首席执行官Tracey Gramlick说,房屋出现问题时,维修成本可能要数百万澳元,特别是在窗户出现了问题而导致墙壁和天花板漏水的情况下。

Gramlick说,澳洲越来越倾向于进口更廉价的玻璃建材,并且在房屋设计过程中,为了省钱,加入了越来越多的玻璃窗。

一位首房买家Amanda Frazer在2012年购买了Ormond区的一个两居室的楼花。当房子盖好后验房时,却发现房子与她当初签订的购房合同有很大出入。开发商为了多盖一套公寓,大大缩小了她的阳台面积。

Frazer联系了她的律师,律师告诉她要办理入住手续,不然会有被起诉的风险。于是她找到市政厅。市政厅对房屋进行了检查,认定开发商违法,为了多盖一套公寓,Frazer的房屋结构与规划许可不一致。

Frazer说,一位检查员还发现了一些其它违反建筑法规的操作:地面不平,楼梯太陡,天花板太低,她的公寓是个劣质工程。

但是,由于开发商已进入破产管理,Frazer无法要求开发商赔付她由于房屋面积缩水造成的贬值和维修费(估计最高可达10万澳元)。

Frazer的遭遇并不是个案,因为开发商已经破产,或者把他们告上法庭的费用太高,许多公寓业主被迫自己承担成千上万澳元维修房子。

虽然对所有维州人来说,购买家用建筑保险是强制性的,最多可买3层楼的保险,但高层住宅例外。

建筑法专家、TressCox Lawyers律师事务所的Andrew Whitelaw说,这意味着如果建筑商破产,业主和投资者可能就得自己掏很多钱来修缮问题房屋。这是制度中的根本缺陷。

维州政府正在考虑在下一届选举前修改家用建筑保险规定,并将成立新机构——维州家用建筑纠纷解决机构(Domestic Building Dispute Resolution Victoria)来强制建筑商解决问题、完成修缮工作或为房屋的整改买单,这是最近一系列改革中的一部分。

尽管新的法律禁止建筑商任命建筑检验员检验其建筑,但建筑商们还是会让客户指定建筑商喜欢的建筑检验员。维州规划厅厅长怀恩(Richard Wynne)说:“这仍然是换汤不换药。”他还担心新的纠纷解决体系中没有足够多的具备建筑行业专业知识的人员。

责任编辑:李欣然

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