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多伦多考虑规管房屋短租

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【大纪元2016年10月21日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)Airbnb提供的网上平台,使任何人可以用空余房间经营“旅店”赚钱,但也带来诸多安全问题。多伦多下周将开始研究如何管理此行业。

今年8月12日,蒙特利尔居民Samia Bendhamane通过Airbnb出租的居所被打劫,第二天,Bendhamane表亲出租的居所被同一个租客打劫。这2个都是把整个居所单元出租的例子。

按《大纪元》早先报导,这种居所短期出租方式遇到过的问题,包括主人财物被偷、室内设施被损坏、居所被用作狂欢甚至犯罪场所等。不过,通过Airbnb出租房间的人,可能几晚的收入就能达到传统出租整月的收入。

在北约克区的Willowdale,市政府去年10月以违反分区附例(zoning bylaw)将一个短租业主告上了法庭。据多伦多星报今年3月的报导,该原本安静的住宅区居民已对噪音、垃圾及狂欢聚会抱怨了超过1年。该诉讼拖了几个月才开庭,但聆讯日期又被推迟了。

市议会执行委员会将于下周审查一份关于短期出租居所的报告,并于明年开始做相关的咨询及研究,然后决定规格方案。

市府文件称,这种称为“短期租赁”的做法越来越普遍,据Airbnb数据,多伦多2015年在该平台出租了9,460个房间或整个单元,是2014年的2倍。短租服务平台还有Homeaway、VRBO、Flip Key、Roomorama、Craiglist及kijiji。已经发现的问题包括:对邻里的影响、对住房负担能力的影响、对旅游业的影响、对税收的影响。

Airbnb对多伦多市的举动表示欢迎,他们在一份声明中说,“我们期待参与这个过程”;“我们对市府的行动感到鼓舞,并希望会因此产生公平、易于遵守的规则,以支持‘家庭共享’业务”。

酒店业并不那么高兴。大多伦多酒店协会主席蒙德尔(Terry Mundell)称,再等一年才出台监管Airbnb的规则,时间太长,尤其是当市府正在考虑征收特别酒店税的时候。这种“家庭共享经济”没缴纳有关的税及其他费用,是多伦多市“最新的头痛”。

规管或有助缓解租房市场压力

短租业务无疑是在与旅店挣客源,但同时也会使传统租房市场的房源减少。像温哥华和多伦多这类持续火热的房市,居民的购房能力已大幅降低,使租房市场愈加紧俏。

住房出租网站PadMapper 10月份的城市租金报告显示,以温哥华及多伦多为代表的都市区,租金已在快速上升。而加拿大按揭及住房公司9月份的报告显示,新屋开工量8、9月份持续下降。

温哥华上月已出台监管短租市场的方案,规定只有自住房才可合法经营少于30天的短租业务。目前,加拿大每人只允许有一套自住房。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)说,要求居民有执照才可从事短租业务,此举可使多达1,000个居所返回传统的长期出租市场。

今年7月成立的民间组织Fairbnb呼吁多伦多市政府规管短租市场。其主席Lis Pimentel当时对媒体说,供应商通过Airbnb出租数以百计的房屋,不但制造了“鬼屋旅店”,也使大量出租物业离开传统租赁市场。比如今年5月,Airbnb在多伦多有9,447个招租单元,其中5,914个是出租整个居所。

责任编辑:滕冬育

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