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有人欢喜有人嫌

长租变短租 更多多伦多业主加入Airbnb

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【大纪元2016年09月08日讯】(大纪元记者李平编译报导)这是一个共享的时代。Airbnb使你可将不用的房间出租给游客,但是,你需要把家里的钥匙交给陌生人。Airbnb提供的网上平台,使任何能有一个空余房间的人,都可以经营“旅店”,只要给Airbnb交管理费,就可以使用其平台接收租客,开始赚钱。

目前,越来越多多伦多共管公寓业主在Airbnb等短租网上出租房间,挣取外快。独立网站Inside Airbnb最新信息显示,多伦多湖滨共管公寓已经成了短租客的密集居住地。对于公寓业主来说,本是好事。但也有人激烈反对,指责短租客把住宅楼当酒店,呼吁市府出面制止。就好比是,有人想在自家城堡内想干啥就干啥,但邻居们不干,说凭什么你想干啥就干啥,你的城堡还在我们的王国里呢!

公寓不是酒店

Inside Airbnb发现,在民宿网站Airbnb招租的多伦多民居中,有16%分布在多伦多湖滨,其中83%是把整个单位租出去,而非仅仅出租一间闲置的房间。

就Inside Airbnb的发现,Airbnb发言人Christopher Nulty反驳道,Inside Airbnb网站的分析并没有展现“Airbnb社区完整或准确的面貌”。他说:“绝大多数的Airbnb多伦多房东都是普通人,只是把自家的空房租出去,每月几个晚上,以补贴基本家用。”

Airbnb的数据显示,2015年多伦多房东的收入中位数是5,000元。Nulty还宣称,调查显示,去年一年,短租帮助了500名多伦多人免于房 子被法拍或被驱逐出屋。他说:“我们认为多伦多的住房共享应该受到规管,而我们期待着与政策制定者合作,以支持入不敷出的普通人。

多伦多共管公寓业主协会(COA)会长、市中心一家共管公寓业主兼公寓董事会会长的皮尼左托(Linda Pinizzotto)女士对CBC新闻说,她经常接到其他住户投诉,说这些短租客的频繁出入,把公寓楼当成酒店,使得公寓水电费大幅飙涨,公共区域磨损破坏严重,有些短租客甚至敲其他住户门借盐或借咖啡壶。

皮尼左托气愤的说,共管公寓不是酒店,是人家的主要住宅,水电管理费涨得太厉害,会严重影响到房价下跌。此事政府再不立法管理,任其发展下去,肯定会像颗炸弹爆炸的。

物业管理公司不满

多伦多地产经纪西曼(Mary-Ann Semen)女士说,她也注意到许多共管公寓董事会和物业管理公司对此现象日益不满,有些公寓电梯内还贴有“不允许短租,最短租期3或6个月”(No more short term. Minimum leases three or six months)等告示。

她说,对于Airbnb等短租客户,许多物业经理都非常不满。如密市Duke of York大道3939号公寓电梯内告示就说:受够了,急寻长租住户。现在许多物业管理都要求租客得登记才能拿到大门钥匙,要求提供租房合同,证明租客最少住6个月。

多伦多1位不愿透露姓名的公寓业主对CBC新闻说,本来她在市中心的公寓在Airbnb网上出租很赚钱,比过去租给长租客户多赚15倍多,且多数短租客户还不错,只碰到过一拨较差的。现在物业管理公司要求每个人登记,今后再短租可能很难了。

到底谁来管?

像皮尼左托等人呼吁政府像纽约一样立法禁止少于30天的租房行为,魁北克在去年收紧房屋短租行为后,今后再度收紧短租规定。COA发言人威迪兹(Thorben Wieditz)说,希望多伦多推出类似立法,保持共享精神,但得去除其中商业成分。
但公寓密集的第23选区市议员菲利奥(John Filion)认为,这种事情还是由业主自身解决较好,现在市内公寓成百上千幢,市府肯定管不过来。所有公寓大楼都有董事会,应在自身职权范围内想办法解决。

Gowling WLG法律事务所合伙人艾斯卡约拉(Rod Escayola)也认为,这种事情,最好还是由物业管理公司来管,而非市府出面干涉。现在许多物业管理公司都明令禁止短租行为,要执法也非难事,业主短租行为证据在Airbnb都可以找到。

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用Airbnb出租房 面对挑战

(大纪元记者周行综合报导】作为主人,通过Airbnb出租房间,可能几晚的收入就能达到传统出租一个月的收入,这吸引了越来越多的房主加入Airbnb出租行列;也有越来越多的游客喜欢通过Airbnb了解本地文化,体验价低独特的旅游住家服务。

但是,事实上,任何一种新兴生意或者服务对提供者和接受者都存在这样那样的风险。

不过,守规矩的人还是占多数,Airbnb自2008年在三藩市创立以来,已经在全球近200个国家的超过3万个城市有业务,使用过这服务的租客估计接近2,000万了。很多人的反馈是愉快的经历,甚至因此交了新朋友。

主人的风险

日前,蒙特利尔居民Samia Bendhamane把居所的钥匙给了一个开保时捷豪华车的年轻人,8月12日,她接到警方通知,她的居所被打劫了,作案时间在星期四和星期五之间。

Bendhamane的表亲兹尼贝尔(Othmane Zniber)在同一个星期五得到一名客户确认,要租他的房间,并在傍晚7:40把钥匙交给了对方。第二天,兹尼贝尔得知Bendhamane被打劫的消息,打电话去询问后,发现他们招待的是同一个客人。

兹尼贝尔回到家里,发现他的电视和衣服已经被盗走。兹尼贝尔称,他已经就失窃物件向Airbnb要求赔偿8,000元,加上其他相关损失。据CBC报导,Airbnb对此案的回应是:这是极少见的事件。

Airbnb有一些保护出租方(主人)和承租方(租客)的措施,包括有一个团队帮助遇到麻烦的人,对合格的主人有保险,最高损失赔偿额是100万元。

不过,这些租客都是过客,你很难对他们有更多了解,而且,你还没有正规旅店的那些生意设施。

租客也能遇到尴尬

林立(Matt Lynley)搬到纽约后,通过Airbnb租房多次被拒,因为一名主人一直不确认他的订房,他的大部分现金被绑死,林立后来找了另一个地方住,还要等Airbnb退那笔房费。

加州一名男子在柏林租了房,居住期间有一男子来敲门,自称是该单元的真正主人,并责问租客为什么在他的房间里。这名加州男子说:“那一刻,我以为自己在一个糟糕的80年代电影里面。”

雪莉(Ronnia Cherry)和格兰特(Stefan Grant)去年在亚特兰大通过Airbnb租了房,他们在房门前被持枪的警察拦住,因为邻居报警说有贼。雪莉和格兰特是黑人,这被解读为种族歧视的一种表现。

用好Airbnb有讲究

Airbnb是一种主人与租客自由选择的服务,对于主人来说,租客评语直接影响被选择的机会。fairbnb.net提供了很多做主人的经验。

新主人还没有租客评语,一个有效的办法是多拍几张不同角度的照片,显示房间的个性,因为租客会期望有与住旅店不同的感受。如果出租的是主人房,最好预先说清,不然租客发现后可能很尴尬。

平台上有很多资深主人,你可以去模仿他们的做法,但最好保持诚实,并准备好回答潜在租客的提问。价格可以参考附近主人的开价,但要记住,附近那些有很多租客评语的主人是你的竞争对手。bnb是床和面包的缩写,能给租客提供早餐,会很受欢迎。

对于刚开始做主人的独身女性,行家的建议是,租客到时最好有一个朋友在身边,这会给租客一个提示:这是我家,会有人进出。

对租客来说,需要明确自己的要求,因为Airbnb平台上有非常多选择,比如房子里有多少人住,是独立还是分享的单元等,如果要求不明确,可能会陷入汪洋大海之中。

找到几个合要求的主人后,最好选有数个租客评语的主人。在订房前最好与他们接触,了解更多情况,而且,有些主人不喜欢没任何交流就订房的人。如果想找专业代理的出租房,就不需要这样做,但可能会因此失去体验有独特个性的主人服务。

责任编辑:岳怡

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2016-09-08 1:59 AM
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