有人歡喜有人嫌

長租變短租 更多多倫多業主加入Airbnb

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【大紀元2016年09月08日訊】(大紀元記者李平編譯報導)這是一個共享的時代。Airbnb使你可將不用的房間出租給遊客,但是,你需要把家裏的鑰匙交給陌生人。Airbnb提供的網上平臺,使任何能有一個空餘房間的人,都可以經營「旅店」,只要給Airbnb交管理費,就可以使用其平臺接收租客,開始賺錢。

目前,越來越多多倫多共管公寓業主在Airbnb等短租網上出租房間,掙取外快。獨立網站Inside Airbnb最新信息顯示,多倫多湖濱共管公寓已經成了短租客的密集居住地。對於公寓業主來說,本是好事。但也有人激烈反對,指責短租客把住宅樓當酒店,呼籲市府出面制止。就好比是,有人想在自家城堡內想幹啥就幹啥,但鄰居們不干,說憑什麼你想幹啥就幹啥,你的城堡還在我們的王國裡呢!

公寓不是酒店

Inside Airbnb發現,在民宿網站Airbnb招租的多倫多民居中,有16%分布在多倫多湖濱,其中83%是把整個單位租出去,而非僅僅出租一間閒置的房間。

就Inside Airbnb的發現,Airbnb發言人Christopher Nulty反駁道,Inside Airbnb網站的分析並沒有展現「Airbnb社區完整或準確的面貌」。他說:「絕大多數的Airbnb多倫多房東都是普通人,只是把自家的空房租出去,每月幾個晚上,以補貼基本家用。」

Airbnb的數據顯示,2015年多倫多房東的收入中位數是5,000元。Nulty還宣稱,調查顯示,去年一年,短租幫助了500名多倫多人免於房 子被法拍或被驅逐出屋。他說:「我們認為多倫多的住房共享應該受到規管,而我們期待著與政策制定者合作,以支持入不敷出的普通人。

多倫多共管公寓業主協會(COA)會長、市中心一家共管公寓業主兼公寓董事會會長的皮尼左托(Linda Pinizzotto)女士對CBC新聞說,她經常接到其他住戶投訴,說這些短租客的頻繁出入,把公寓樓當成酒店,使得公寓水電費大幅飆漲,公共區域磨損破壞嚴重,有些短租客甚至敲其他住戶門借鹽或借咖啡壺。

皮尼左托氣憤的說,共管公寓不是酒店,是人家的主要住宅,水電管理費漲得太厲害,會嚴重影響到房價下跌。此事政府再不立法管理,任其發展下去,肯定會像顆炸彈爆炸的。

物業管理公司不滿

多倫多地產經紀西曼(Mary-Ann Semen)女士說,她也注意到許多共管公寓董事會和物業管理公司對此現象日益不滿,有些公寓電梯內還貼有「不允許短租,最短租期3或6個月」(No more short term. Minimum leases three or six months)等告示。

她說,對於Airbnb等短租客戶,許多物業經理都非常不滿。如密市Duke of York大道3939號公寓電梯內告示就說:受夠了,急尋長租住戶。現在許多物業管理都要求租客得登記才能拿到大門鑰匙,要求提供租房合同,證明租客最少住6個月。

多倫多1位不願透露姓名的公寓業主對CBC新聞說,本來她在市中心的公寓在Airbnb網上出租很賺錢,比過去租給長租客戶多賺15倍多,且多數短租客戶還不錯,只碰到過一撥較差的。現在物業管理公司要求每個人登記,今後再短租可能很難了。

到底誰來管?

像皮尼左托等人呼籲政府像紐約一樣立法禁止少於30天的租房行為,魁北克在去年收緊房屋短租行為後,今後再度收緊短租規定。COA發言人威迪茲(Thorben Wieditz)說,希望多倫多推出類似立法,保持共享精神,但得去除其中商業成分。
但公寓密集的第23選區市議員菲利奧(John Filion)認為,這種事情還是由業主自身解決較好,現在市內公寓成百上千幢,市府肯定管不過來。所有公寓大樓都有董事會,應在自身職權範圍內想辦法解決。

Gowling WLG法律事務所合夥人艾斯卡約拉(Rod Escayola)也認為,這種事情,最好還是由物業管理公司來管,而非市府出面干涉。現在許多物業管理公司都明令禁止短租行為,要執法也非難事,業主短租行為證據在Airbnb都可以找到。

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用Airbnb出租房 面對挑戰

(大紀元記者周行綜合報導】作為主人,通過Airbnb出租房間,可能幾晚的收入就能達到傳統出租一個月的收入,這吸引了越來越多的房主加入Airbnb出租行列;也有越來越多的遊客喜歡通過Airbnb了解本地文化,體驗價低獨特的旅遊住家服務。

但是,事實上,任何一種新興生意或者服務對提供者和接受者都存在這樣那樣的風險。

不過,守規矩的人還是佔多數,Airbnb自2008年在三藩市創立以來,已經在全球近200個國家的超過3萬個城市有業務,使用過這服務的租客估計接近2,000萬了。很多人的反饋是愉快的經歷,甚至因此交了新朋友。

主人的風險

日前,蒙特利爾居民Samia Bendhamane把居所的鑰匙給了一個開保時捷豪華車的年輕人,8月12日,她接到警方通知,她的居所被打劫了,作案時間在星期四和星期五之間。

Bendhamane的表親茲尼貝爾(Othmane Zniber)在同一個星期五得到一名客戶確認,要租他的房間,並在傍晚7:40把鑰匙交給了對方。第二天,茲尼貝爾得知Bendhamane被打劫的消息,打電話去詢問後,發現他們招待的是同一個客人。

茲尼貝爾回到家裏,發現他的電視和衣服已經被盜走。茲尼貝爾稱,他已經就失竊物件向Airbnb要求賠償8,000元,加上其他相關損失。據CBC報導,Airbnb對此案的回應是:這是極少見的事件。

Airbnb有一些保護出租方(主人)和承租方(租客)的措施,包括有一個團隊幫助遇到麻煩的人,對合格的主人有保險,最高損失賠償額是100萬元。

不過,這些租客都是過客,你很難對他們有更多了解,而且,你還沒有正規旅店的那些生意設施。

租客也能遇到尷尬

林立(Matt Lynley)搬到紐約後,通過Airbnb租房多次被拒,因為一名主人一直不確認他的訂房,他的大部分現金被綁死,林立後來找了另一個地方住,還要等Airbnb退那筆房費。

加州一名男子在柏林租了房,居住期間有一男子來敲門,自稱是該單元的真正主人,並責問租客為什麼在他的房間裡。這名加州男子說:「那一刻,我以為自己在一個糟糕的80年代電影裡面。」

雪莉(Ronnia Cherry)和格蘭特(Stefan Grant)去年在亞特蘭大通過Airbnb租了房,他們在房門前被持槍的警察攔住,因為鄰居報警說有賊。雪莉和格蘭特是黑人,這被解讀為種族歧視的一種表現。

用好Airbnb有講究

Airbnb是一種主人與租客自由選擇的服務,對於主人來說,租客評語直接影響被選擇的機會。fairbnb.net提供了很多做主人的經驗。

新主人還沒有租客評語,一個有效的辦法是多拍幾張不同角度的照片,顯示房間的個性,因為租客會期望有與住旅店不同的感受。如果出租的是主人房,最好預先說清,不然租客發現後可能很尷尬。

平臺上有很多資深主人,你可以去模仿他們的做法,但最好保持誠實,並準備好回答潛在租客的提問。價格可以參考附近主人的開價,但要記住,附近那些有很多租客評語的主人是你的競爭對手。bnb是床和麵包的縮寫,能給租客提供早餐,會很受歡迎。

對於剛開始做主人的獨身女性,行家的建議是,租客到時最好有一個朋友在身邊,這會給租客一個提示:這是我家,會有人進出。

對租客來說,需要明確自己的要求,因為Airbnb平臺上有非常多選擇,比如房子裡有多少人住,是獨立還是分享的單元等,如果要求不明確,可能會陷入汪洋大海之中。

找到幾個合要求的主人後,最好選有數個租客評語的主人。在訂房前最好與他們接觸,了解更多情況,而且,有些主人不喜歡沒任何交流就訂房的人。如果想找專業代理的出租房,就不需要這樣做,但可能會因此失去體驗有獨特個性的主人服務。

責任編輯:岳怡

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