【大纪元2016年10月25日讯】（大纪元记者韩香茗报道）近期澳洲经济学家们都在热议，澳洲房地产投资热潮可能已经结束。最近发表评论的德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）经济学家克里斯·理察森（Chris Richardson）则警告说，澳洲房地产市场可能会回落，未来数十年内，房地产可能成为澳洲最差的投资。
理察森对澳洲媒体《澳大利亚财经评论》表示，公寓价格暴跌，加上官方利率不会持续偏低的事实，可能使房地产市场出现大跌。在此之前，澳洲储备银行于10月14日发出了内城公寓可能供过于求的警告。
但新南威尔斯大学商学院（UNSW Business School）的经济学家奈杰尔·斯特普尔顿（Nigel Stapledon）则认为，不会发生那种（暴跌）最可怕的情形。
斯特普尔顿表示，虽然房地产可能成为澳洲最差的投资，但利率上涨也会影响债券市场等其它投资。一般来说，利率低的话，回报率也会低。即使利率不涨，人们也不可能像以前那样获得巨大收益。
他说，“最近我们看到，人们的住房收益很可观，但部分原因是低利率推动资产价格上涨所致，但它是一次性的，不会重复出现。如果没有利率变化的推动，房价增长将依赖于租金增长，年增幅可能只有1-2％，这样的话，资本增长可能在中长期内受到限制。如果利率突然上涨，那么会迫使房价下跌，但城市住房需求增长也可能会将其抵消。”
不过，斯特普尔顿表示，房价也可能受公寓建设影响，人们有时会忘记这种周期性风险。公寓市场有其独特性，公寓从规划审批、开始兴建到建设完成需要很长时间。目前正在兴建的大量单元房，将在未来一、两年内进入市场，它有一个独特的工作流程。
澳洲储备银行之前警告说，预计未来两年内墨尔本将建成1.6万套公寓，布里斯班和悉尼将分别建成1.2万套和1万套公寓。
斯特普尔顿表示，从某些方面来看，公寓的流程是好的，因为它是对住房短缺的一种供应回应，而且还可以缓解房价上行压力。虽然悉尼房市在2004～2011年间并不大好，但并未像预期那样出现大幅下跌。
斯特普尔顿认为，如果移民保持在合理水平的话，应该不会出现暴跌。
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