专家:房地产或成澳洲最差投资

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【大纪元2016年10月25日讯】(大纪元记者韩香茗报道)近期澳洲经济学家们都在热议,澳洲房地产投资热潮可能已经结束。最近发表评论的德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)经济学家克里斯·理察森(Chris Richardson)则警告说,澳洲房地产市场可能会回落,未来数十年内,房地产可能成为澳洲最差的投资。

理察森对澳洲媒体《澳大利亚财经评论》表示,公寓价格暴跌,加上官方利率不会持续偏低的事实,可能使房地产市场出现大跌。在此之前,澳洲储备银行于10月14日发出了内城公寓可能供过于求的警告。

但新南威尔斯大学商学院(UNSW Business School)的经济学家奈杰尔·斯特普尔顿(Nigel Stapledon)则认为,不会发生那种(暴跌)最可怕的情形。

斯特普尔顿表示,虽然房地产可能成为澳洲最差的投资,但利率上涨也会影响债券市场等其它投资。一般来说,利率低的话,回报率也会低。即使利率不涨,人们也不可能像以前那样获得巨大收益。

他说,“最近我们看到,人们的住房收益很可观,但部分原因是低利率推动资产价格上涨所致,但它是一次性的,不会重复出现。如果没有利率变化的推动,房价增长将依赖于租金增长,年增幅可能只有1-2%,这样的话,资本增长可能在中长期内受到限制。如果利率突然上涨,那么会迫使房价下跌,但城市住房需求增长也可能会将其抵消。”

不过,斯特普尔顿表示,房价也可能受公寓建设影响,人们有时会忘记这种周期性风险。公寓市场有其独特性,公寓从规划审批、开始兴建到建设完成需要很长时间。目前正在兴建的大量单元房,将在未来一、两年内进入市场,它有一个独特的工作流程。

澳洲储备银行之前警告说,预计未来两年内墨尔本将建成1.6万套公寓,布里斯班和悉尼将分别建成1.2万套和1万套公寓。

斯特普尔顿表示,从某些方面来看,公寓的流程是好的,因为它是对住房短缺的一种供应回应,而且还可以缓解房价上行压力。虽然悉尼房市在2004~2011年间并不大好,但并未像预期那样出现大幅下跌。

斯特普尔顿认为,如果移民保持在合理水平的话,应该不会出现暴跌。

责任编辑:易凡

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