【大纪元2016年11月27日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）西澳地产独立分析研究机构专家表示，珀斯写字楼空置率飙升，业主采用各种策略招揽租客，同时此萧条市场也为学校等其他企业搬进商业区提供了好机会。
据澳广新闻网报导，该研究机构Y Research的分析师斯德恩（Damian Stone）对澳广电台的珀斯早晨节目（720 ABC Perth）表示：“如果你今天签订10年写字楼租约，你很可能得到5年免租金。 ”
业主招租想破头
他接着说：“珀斯市中心商务区（CBD）写字楼租赁市场空置率一度攀升，业主们招租竞争异常激烈，为了能吸引租客，他们采用优惠条件来吸引租客来签订租赁合同，例如在合同期间，租客可以享受免租金福利数年。 ”
现在西珀斯写字楼的租金已经下跌至每平方米250澳元，而在五年前，各个公司为了能够获得拥有更多办公空间的写字楼的租约而互相抬高租金价位，当时平均租金几乎为每平方米是1000澳元。
斯德恩还说，除了提供租金折扣外，业主们还想尽办法来使待租的写字楼变得更具吸引力。“它们有些像要举办环法自行车赛（Tour de France）一样，为客户提供自行车、自行车锁、淋浴和健身房。”他说，“我们还发现有的写字楼雇用礼宾部人员，向客户提供前台服务，你可以打电话到前台，请他们帮你预定餐厅。”
学校搬进写字楼
珀斯写字楼市场的变化显然对业主而言是个坏消息，但是这为繁荣时期无力支付高额租金的公司租客创造了搬回市中心经营业务的机会。斯德恩表示：“与世界各地的资源城市相比，除了巴西，珀斯的写字楼空置率最高。
这种变化创造了25年来第一次让非盈利组织或其他企业进驻市中心的机会。这些组织企业包括，学校、非营利机构和科技公司等。现在是他们搬进珀斯商业区经济实惠时期。这就是城市在资源叶繁荣后的变化。”
在过去三年，珀斯市区增长最快租户是来自教育行业。2015年，一所私立高中St Georges Anglican Grammar School搬进一个原先是商业用途的写字楼，而昆士兰CQ大学（ CQ University）珀斯分校已经宣布，计划于2017年翻新珀斯商业区的一所办公大楼来建立一个四层楼分校区。
“一个小学和位于老建筑物的高中也有搬进珀斯市区的计划。”斯德恩说，“共享的工作区域的公司，教育部门和医学研究部门这类租客占珀斯市区写字楼总租客的6.5%。这些部门的租客数量在未来几年会增长。”
责任编辑：高敏
