澳洲购房负担能力的坏消息

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【大纪元2016年11月28日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)公寓房是进入房地产市场的负担得起的选择,对吧?也许不是。

澳洲新闻网报导,来自澳洲CoreLogic机构的新数据显示,销售价格达到200万澳元的独立房与公寓房数量已经大幅上升。

在过去10年中,销售价格达到200万澳元的独立房和公寓房至少增加了248%,比20年前更是增加了4696%。

在上一财政年度,价格达到200万澳元的公寓房占到了全澳销售数量的13.5%。

在最昂贵的住房市场悉尼和墨尔本,售出的200万澳元以上的公寓房数量,比其它州府城市售出的200万澳元以上的独立房数量要多。

公寓房通常是年轻买家进入房地产市场时负担得起的选择,那么越来越多的公寓房价格超过了200万澳元对于日益增加的住房负担能力问题意味着什么呢?

老年人推动需求

首先,重要的是要注意到推动高端公寓房需求的因素。LJ Hooker研究主管Matt Tiller称,老年人是高端公寓房需求的推动者。

Tiller说:“这是住房的供应方式,也是生活方式选择的转变所致。”

“特别是想要用大房换小房,但又不想放弃能够负担得起的奢侈生活品质的退休者。他们想要购买的是位于中心地带的带有游泳池和健身房的精美、豪华的高品质公寓房。”

“公寓房生活正在变得更常见,并且越来越受欢迎。人们喜欢住在内城区,靠近公共设施和娱乐设施,而非郊区的独立房。”

负担能力问题

但是,如果老年人的需求决定着供给,而他们想要的供给是高档公寓房,这就给负担能力带来了问题。最近联邦财政部长Scott Morrison在澳洲城市发展研究所(UDIA)的演讲中表示,供应是解决负担能力问题的关键。

Tiller说:“当修建的公寓房是高端公寓房时,住房负担能力会受到什么影响?我认为在这个阶段,开发商正在建设市场需求的房产。他们明显看到了这些豪华高端公寓房的需求。”

而这是政府需要解决的问题,如果他们想用更多的供应来解决住房的负担能力。

他说:“在这一阶段,联邦、州和地方的政府机构没有限制或强制开发商的发展项目包括便宜的住房。”

“现在是自由市场。开发商正在增加供应,市场正在吸收需求。在负担能力方面,我们的立场是,无论是联邦、州还是地方政府应实施政策使容易负担的住房进入市场,无论是强制开发商在开发项目中包含部分便宜的住房或通过政府奖励来提供经济适用住房。”

责任编辑:简沐

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