【大纪元2014年01月12日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）住房产业协会——联邦银行住房购买力指数（HIA-Commonwealth Bank Housing Affordability Index）最新数据显示，尽管近期房价上涨，住房负担能力仍然达到10年来的最高水平。
据悉尼晨锋报房地产报导，该指数监测家庭收入、贷款费用和住房价格之间的关系。该指数显示，全澳住房负担能力在第三季度里上升了3.2%，所有省会城市均从中受益。霍巴特的住房负担能力提高最多，上升了10.1%；悉尼提高得最少，仅上升0.5%；墨尔本上升了2.6%。
悉尼房地产市场正在经历一个复兴的春天，目前房价已急剧攀昇，购房者竞争激烈，而历史低位的利率和工资增长已显著抵消澳洲大多数地区住房的费用。
住房产业协会（HIA）资深经济学家盖瑞特（Shane Garrett）说：“尽管媒体广泛报导住房价格最近几个月在上涨，但住房负担能力由于利率的降低得到了持续的改善。”
房产负担能力在部分地区有所改善，但在塔省和南澳乡村地区却下降了。
澳洲储备银行自2011年起下调利率，使住房贷款浮动利率从两年前的7.05%下降至现在的5.18%。
然而，低利率并没能吸引首次购房者，他们正在被挤出房产市场。全澳首次购房者贷款比例在9月份里下跌了12.5%。
低利率刺激了投资者在房产市场中的活动，这很可能进一步推高房价。
（责任编辑：简玬）
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