金边地产商务市场看俏 大户直接买一层

【大纪元2016年12月28日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）当全球经济不景气，哪边的投资环境友善就能带进更多附加价值，柬埔寨使用美金，市场自由带动多国企业前往考察投资，带动金边地产，更有大户一扫就是一层楼。

J&L国际文创地产、松颖国际地产董事长吴臻育表示，柬埔寨经济体制对于外资普遍友善、内外资同等待遇、无交易所得税与外汇管制、买卖交易自由无闭锁期，且该国劳动人口年轻，吸引多国前往投资。

当地台商总销最大 “天空树SKYTREE”

坊间不时听闻投资金边地产的投资者被套牢，苦苦寻找下一个买家的出现。但本月下旬，美商甲骨文大中华区销售总监吴震谦却大手笔购买当地台商最大“天空树SKYTREE”，一共14户，总价逼近7,000万台币。

松颖国际地产总经理吴子昀表示，在金边房市被套牢的物件多属针对海外投资客规划，也因为如此，“天空树SKYTREE”3栋建物、1,104户中，设定购买对象为本地人，单价具有相对优势，且不管国籍族裔，全球单一售价，总销75亿台币，分为3期销售。

“天空树SKYTREE”A栋精装屋即将告罄，C栋标配屋将在2017年初开卖，C栋为标配，与A栋精装屋不同，但标配内容包括了地板、油漆、卫浴、厨房，总价178万台币起，公设不计价，屋内面积有10坪、18坪2种规格。

金边销售中心每周平均来客超过30组，多为当地中产、双薪、高新阶级人士；而台湾销售中心每周也有20组来客。

松颖国际地产、J&L国际文创地产均为台湾知名鞋厂佳奇集团另行成立的地产公司，前者注册在台湾、后者则在柬国。佳奇于1980年成立，为大底加工厂，在越南、柬埔寨都有工厂，每年并投入相当资金投入研发设计，从代工变身为跨国大厂。

为了长期在金边扎根，J&L国际文创地产也与当地学校、政府互动热络，并捐款给学校、协助政府铺路。

中国太子地产“太子中央广场”

金边对贸易的友善，让中、日、韩、星马等国家相继投入建设金边，日本抢下河良大桥、1号公路、5号公路、金边连接胡志明市等基础建设，中国则横跨铁路、港口、机场等项目。

2016年12月，中柬双方签署15亿美元的投资案，将在金边划出2,000公顷范围，规划会展中心、旅馆、高尔夫球场、游乐园，几乎是一个新兴城镇的规模。

2013年起至今年，柬国GDP成长率平均7%，在外资、观光人潮相继涌入后，各国在金边都有推案，中国更是力道强劲。

以中国的太子房地产投资公司在金边诺罗敦大道推出的“太子中央广场”为例，该案召集了承包492公尺上海环球金融中心、京奥国家游泳中心的中国建筑公司，美国顶级建筑设计公司DF，公设约占5至20%，精装屋，仅代管无包租；亦是看好金边未来发展。

新加坡豪利世桥集团则于金边湄公河附近，推出相当特别的综合建案“The Peak”，共有2栋住宅大楼和1栋商业大楼，规划有集合住宅、商务空间、零售空间、饭店等；住宅部分为简装屋，不含家俱、家电，每坪约36至51万台币。

责任编辑：罗令尹