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澳洲三大银行上调房贷利率

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【大纪元2016年12月05日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)澳洲三大银行纷纷宣布提高房贷利率。周一,澳洲国民银行(NAB)宣布将提高投资房贷款利率15个基点,自住房贷款将不受影响;同日,西太银行(Westpac)也表示将提高投资房和自住房只付利息贷款的利率;上周五,澳洲联邦银行(CBA )则宣布了上调固定利率抵押贷款的利息。

国民银行提高投资房贷款利率

国民银行将在12月12日把投资房的标准可变利率提高0.15%至5.55%。对于标准30年期投资房贷款来说,30万元房贷的每月还款额将增多28元至1713元;50万元房贷的每月还款额将增加47元至2855元;100万元房贷的每月还款额将增加94元至5709元。

该银行新客户和现有客户都将受到此次改变的影响。国民银行运营总监卡希尔(Antony Cahill)在声明中说:“我们此次的决定是经过慎重考虑的,这些改变是伴随着(经济)环境的改变而做出的决定,以满足我们的客户和股东的需求。最近季度报告涵盖的一些证据表明,银行的净利息收益率(net interest margins利息收入减去利息支出)在下降,特别是住房抵押贷款的盈利压力大。”

西太银行上调只付利息房贷利率

据澳洲金融评论报报导,西太银行将从12月16日起提高投资房和自住房只付利息贷款中的标准可变利率,其中投资房的年利率将提高8个基点,从5.6%上升到5.68%,自住房将从5.33%提高到5.41%。这一改变对新客户和现有客户都适用,但是打算利用这种贷款来做退税抵扣的客户受到影响较大。西太银行的大部分客户都将不会受到影响。

西太银行消费者银行业务总监弗拉兹斯(George Frazis)表示,该银行的还本付息贷款利率较低,以鼓励客户还贷。经过此次升息后,只付利息贷款和还本付息贷款的利率差距将被扩大。

弗拉兹斯说:“我们认为有必要稍微扩大只付利息贷款和还本付息贷款之间的价格差距。我们鼓励客户在合适的时候,将房贷改换成还本付息贷款,而且如果在明年3月31日前改换贷款的话没有任何附加费用。”

联邦银行上调固定利率抵押贷款利息

澳洲联邦银行(CBA)于12月2日宣布了上调固定利率抵押贷款的利息。其中涨幅最大的一项贷款产品年利率上调0.65%。

联邦银行此次上调的利率包括自住房贷款利率和投资房贷款利率,标准可变利率没有变动。利率上调即日生效,但只适用于新客户,在改变之前申请获批的固定贷款利率不受影响。

联邦银行购房部执行总经理哈金斯(Dan Huggins)说,联邦银行此次上调的利率针对的是两年期、三年期和五年期的固定利率抵押贷款。与此同时,该银行下调了四年期自住房和投资房固定利率贷款,以及一年期投资房固定利率贷款的利息。

此次涨幅最大的是五年期投资房固定利率贷款的利率,上调了0.65%至4.79%。最受欢迎的三年期自住房贷款利率也上调了0.2%至4.09%,这意味着每10万元贷款每月将多出12澳元的利息。

联邦银行的一年期投资房固定利率贷款年利率则下调了0.2%至4.59%,自住房的一年期贷款利率仍为4.39%,使得投资房和自住房的一年期贷款利率差额缩小到了0.2%。

哈金斯说:“在过去两个月中,掉期利率(swap rate)上涨很多,因此我们一些固定利率的抵押贷款产品融资成本上涨。”

自从今年8月31日,澳洲储备银行下调利率至新低以来,澳洲的三年期掉期利率已经上涨了0.53%,从1.53%上升到了2.06%。

联邦银行

自住房固定贷款年利率(wealth package)    利率变化   

一年期                4.39%                                                 无变化
两年期                3.99%                                                +0.15%
三年期               4.09%                                                 +0.20%
四年期               4.39%                                                 -0.20%
五年期               4.59%                                                 +0.60%

投资房固定贷款年利率(wealth package)     利率变化

一年期               4.59%                                                  -0.20%
两年期               4.19%                                                  +0.20%
三年期               4.29%                                                  +0.25%
四年期               4.59%                                                  -0.40%
五年期               4.79%                                                  +0.65%

责任编辑:瑞木悦

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2016-12-05 7:05 PM
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