澳洲三大銀行上調房貸利率

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【大紀元2016年12月05日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)澳洲三大銀行紛紛宣佈提高房貸利率。週一,澳洲國民銀行(NAB)宣佈將提高投資房貸款利率15個基點,自住房貸款將不受影響;同日,西太銀行(Westpac)也表示將提高投資房和自住房只付利息貸款的利率;上週五,澳洲聯邦銀行(CBA )則宣佈了上調固定利率抵押貸款的利息。

國民銀行提高投資房貸款利率

國民銀行將在12月12日把投資房的標準可變利率提高0.15%至5.55%。對於標準30年期投資房貸款來說,30萬元房貸的每月還款額將增多28元至1713元;50萬元房貸的每月還款額將增加47元至2855元;100萬元房貸的每月還款額將增加94元至5709元。

該銀行新客戶和現有客戶都將受到此次改變的影響。國民銀行運營總監卡希爾(Antony Cahill)在聲明中說:「我們此次的決定是經過慎重考慮的,這些改變是伴隨著(經濟)環境的改變而做出的決定,以滿足我們的客戶和股東的需求。最近季度報告涵蓋的一些證據表明,銀行的淨利息收益率(net interest margins利息收入減去利息支出)在下降,特別是住房抵押貸款的盈利壓力大。」

西太銀行上調只付利息房貸利率

據澳洲金融評論報報導,西太銀行將從12月16日起提高投資房和自住房只付利息貸款中的標準可變利率,其中投資房的年利率將提高8個基點,從5.6%上升到5.68%,自住房將從5.33%提高到5.41%。這一改變對新客戶和現有客戶都適用,但是打算利用這種貸款來做退稅抵扣的客戶受到影響較大。西太銀行的大部份客戶都將不會受到影響。

西太銀行消費者銀行業務總監弗拉茲斯(George Frazis)表示,該銀行的還本付息貸款利率較低,以鼓勵客戶還貸。經過此次升息後,只付利息貸款和還本付息貸款的利率差距將被擴大。

弗拉茲斯說:「我們認為有必要稍微擴大只付利息貸款和還本付息貸款之間的價格差距。我們鼓勵客戶在合適的時候,將房貸改換成還本付息貸款,而且如果在明年3月31日前改換貸款的話沒有任何附加費用。」

聯邦銀行上調固定利率抵押貸款利息

澳洲聯邦銀行(CBA)於12月2日宣佈了上調固定利率抵押貸款的利息。其中漲幅最大的一項貸款產品年利率上調0.65%。

聯邦銀行此次上調的利率包括自住房貸款利率和投資房貸款利率,標準可變利率沒有變動。利率上調即日生效,但只適用於新客戶,在改變之前申請獲批的固定貸款利率不受影響。

聯邦銀行購房部執行總經理哈金斯(Dan Huggins)說,聯邦銀行此次上調的利率針對的是兩年期、三年期和五年期的固定利率抵押貸款。與此同時,該銀行下調了四年期自住房和投資房固定利率貸款,以及一年期投資房固定利率貸款的利息。

此次漲幅最大的是五年期投資房固定利率貸款的利率,上調了0.65%至4.79%。最受歡迎的三年期自住房貸款利率也上調了0.2%至4.09%,這意味著每10萬元貸款每月將多出12澳元的利息。

聯邦銀行的一年期投資房固定利率貸款年利率則下調了0.2%至4.59%,自住房的一年期貸款利率仍為4.39%,使得投資房和自住房的一年期貸款利率差額縮小到了0.2%。

哈金斯說:「在過去兩個月中,掉期利率(swap rate)上漲很多,因此我們一些固定利率的抵押貸款產品融資成本上漲。」

自從今年8月31日,澳洲儲備銀行下調利率至新低以來,澳洲的三年期掉期利率已經上漲了0.53%,從1.53%上升到了2.06%。

聯邦銀行

自住房固定貸款年利率(wealth package)    利率變化   

一年期                4.39%                                                 無變化
兩年期                3.99%                                                +0.15%
三年期               4.09%                                                 +0.20%
四年期               4.39%                                                 -0.20%
五年期               4.59%                                                 +0.60%

投資房固定貸款年利率(wealth package)     利率變化

一年期               4.59%                                                  -0.20%
兩年期               4.19%                                                  +0.20%
三年期               4.29%                                                  +0.25%
四年期               4.59%                                                  -0.40%
五年期               4.79%                                                  +0.65%

責任編輯:瑞木悅

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