【大纪元2016年02月20日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）中共官方近日发布通知，从2月22日起降低非一线城市的房产交易税收比例。当局此前早就宣布要通过鼓励购房来加速去库存，这已经是本月第三次推出相关刺激措施。也有分析认为，因房价难以下降，当局只能靠这种办法来去库存。
当局再次推出购房优惠政策
按照新规定，这一优惠不完全适用于北京、广州、上海和深圳四个城市。
营业税方面，购买不足2年的住房对外销售全额征收营业税，2年以上住房则免收营业税。
契税方面，购买首套住房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，90平方米以上的按1.5%的税率征收契税；购买第二套住房90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，90平方米以上的按1.5%的税率征收契税。
新规定在营业税和契税方面，都不再以面积大小划分普通和非普通住宅。之前，房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税；只有普通房屋才适用购买两年以上对外销售免征营业税的待遇。
对于北京、广州、上海和深圳四个城市，只有首次购房且面积大于144平方米的大户型，才可享受以上待遇。
房产业人士表示，当局新推的这个政策是为降低购房成本，加快去库存，降低库存量较大的三四线城市的房产市场风险。比如，一位购房者第二次购买一套90平方米的住房，价值100万元人民币，以前需要缴纳3万元契税，22日以后只需缴纳1万元，购房成本减少。
2月份连续发布三项新规刺激购房
2月1日中共央行和银监会联合发布通告，再次降低个人住房贷款首付。除了实施房产“限购”的北京、上海、广州、深圳和三亚之外，在“不限购”的城市，首次购房的房贷最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%。对于已经拥有一套住房且未还清贷款的个人，再次申请商业性个人住房贷款的首付款不低于30%。
之后，中共央行、住房城乡建设部和财政部发布联合通知，从2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，统一按一年期定期存款基准利率执行，为1.50%。目前是按活期存款和三个月定期存款基准利率执行，分别为0.35%和1.10%。
最新的降低房产交易税收比例，是本月以来第三次发布刺激购房措施。
分析：大陆房产价格为何降不下来？
美国南卡罗来纳大学艾肯商学院教授、中国问题专家谢田博士表示，从全球房价和收入比例来看，房价和收入比例最低的40个城市，美国占了31个，房价和收入份额比例在1.2到3.2之间，即年薪的1.2到3.2倍就可以买到中间价位的住房。
而在中国一二线城市，比如北京，即使房价降下一半，收入在两三千元的普通市民也要20到30年才能买得起房子。而且，在中共体制下中国民众不能拥有土地，购买的并不是房地产，充其量只是房产，或地面建筑的使用权。
谢田博士认为，中国房产的降价幅度要超过50%才是对老百姓有利、与国际的房价与收入比例水平相当，但是“房价在其他国家正常国家都是经济问题，而且中国不是经济问题，是政治问题。”，中共过去20年来卖地的收入涨了6千倍，地方财政涨了20多倍。
有房产界分析人士表示，世界房地产市场的房价可上涨也可下跌，符合市场规律，但中国的房产市场并非如此，中共官方不太可能让房价大幅下跌。另外，让房产企业自身降价也不太可能。
也有分析认为，因为降低房价对中共金融系统可能带来风险，现在当局试图先采用其他办法推动购房
中国房产市场发展不平衡
《中国住房发展报告2015-2016》中提到，中国房产市场的一大问题是发展不平衡。一线和部分城市房价过高，三四线以及部分二线城市库存量大，其中四线城市较多的是已经建成但售不出去的房产。
中共国务院发展研究中心副主任王一鸣2月份给出数据显示，截至去年12月，中国房地产已建成但未售出的面积约为7.18亿平方米，在建未售面积约为73.5亿平方米。中共国家统计局的数据显示，截至去年11月，待开工面积为8.5亿平方米。
分析人士认为，房产高库存是一个长期积累的结果，与前些年的土地财政有很大关系，所以去库存并非易事，很难在短期内解决。
土地财政是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，资料显示，过去20年来中共地方政府的土地财政收入占总收入的30%，大规模开发房地产导致房产库存积压，“鬼城”数量不断增加。
责任编辑：林锐
