【大纪元2016年02月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼良好的拍卖成交率可能掩盖双速的房地产市场。专家称，悉尼远郊大量的房产出售可能压低价格，买卖双方需谨慎操作。
据澳洲Domain房地产网报导，SQM 调查（SQM Research）总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼两周前的拍卖成交率70.2％可能掩盖了双速的房地产市场，因为拍卖销售主要集中在悉尼市附近。
70％以上成交率让人联想起2012年房产市场热潮的开始和去年年底热潮开始冷却时期。
克里斯托弗说：“如果拍卖成交率没有达到70.2％，我们会发布西南地区和山区房产销售的警告。这些地区待售房产较多，近似2008年时的水平，可能导致价格的下跌。”
SQM调查称，1月底山区的待售房产数量达到2252套，并不比房产市场热潮时期的2400套低多少，处于和2008年6月的同一水平，相较之下，山区的待售房去年中期低至1290套。
大分水岭
西南地区一直提供大量带土地的待售房，1月底待售房达1842套，接近于去年年底和2008年8月时的高水平2100套，过去待售房的最低水平为800套。
克里斯托弗说：“当房源更多时，有种看法认为这显示出更高的市场信心，但我认为这是有很多人争相出售房产，导致待售房的滞销。”
拍卖成交率只显示出悉尼房地产市场的一面，因为它反映的是拍卖受欢迎的市郊，主要是悉尼市附近。
大多数的住房，特别是悉尼西北和东南地区的远郊，均由私人协定方式出售。
来自西悉尼Just Think房地产代理公司的阿尔梅达（Edwin Almeida）称，私人协定销售方式价格更低，如位于Stanhope Gardens的一套拥有两个卫浴间的住房开价比4个月前售出的只有一个卫浴间的类似房子低30,000澳元。
待售房更多，买家更少
根据Corelogic RP Data的数据，上周强劲的成交率是由悉尼市附近主导。西南区只有41％，山区仅有7套房产拍卖，数量过低而无法记录成交率。
西北区房地产代理称，较高数量的房源并非不寻常，但显示出省政府鼓励西北和西南的房产项目的发展。
例如，从艾坪（Epping）到劳斯岗（Rouse Hill ）的Cudgegong路（Cudgegong Road）的西北发展走廊，正在经历市政府的重新分区来增加住房，以应对该地区人口的增长。同样的事情也发生在西南区，如Gledwood Hills。
由于市政府修改项目规划，许多待售房的销售已经冷却下来。
来自Ray White房地产代理公司的斯特德曼（Kieron Stedman）说：“西北区的中心城堡岗（Castle Hill）还是相当稳定的，但我认为圣诞节以后，卖家显得更为现实，买家不惧怕购房。”
“从技术上讲，出现了价格回调，但实际它们正在回到房产市场热潮之前的水平。”
不同意见
有些房地产代理公司，如LJ Hooker房地产代理的卡巴（Brian Caba）认为，他们需要更多的房源，而不是更少。
来自城堡岗项目开发分公司的迈克尔‧王（Michael Wang）说：“是的，人们倾向于更低的价格，但价格并没有大幅下降。没有太多的买家，但价格也没有大的变动。”
克里斯托弗称，远郊地区房产的增加可能解释待售房多的原因，但并非主要动力，这并不能说明去年最后一个季度多个地区待售房普遍增多的原因。这些远郊地区待售房数量很长一段时间偏低，但最近三到四个月间发生了一些变化。
克里斯托弗称，远郊地区的买家和卖家需要谨慎：“房产市场不会崩溃，但卖家需要有现实的价格预期。现实是购房者仍然在那儿，但他们没有像去年那样活跃。”
他承认，悉尼房产市场不可能崩溃，因为这个城市依然有很强的买家基础、低利率和强劲的经济。当前有着创记录的低利率，但重要的是需要注意，悉尼对利率很敏感，还有那些低端和中端市场的投资者。
克里斯托弗表示，有一件事可能扰乱房地产市场，即负扣税的废除，这在联邦政府的掌控之下，“如果事情发生，就会看到需求的明显低迷，可能引起市场更进一步的下跌。”
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