分析：上海楼市调控后购房潮或转向退房潮

【大纪元2016年03月28日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）上海官方近日公布了被称为“史上最严”的楼市限购措施后，该市随即出现了购房狂潮，两天成交量总计超过4000套。不过，有业内人士分析，在未来几天上海将很快出现大规模的退房潮。

上海推“最严”楼市限购措施 分析：将现退房潮

据大陆媒体报导，3月25日上海“网上房地产”的一手房日交易量为2499套，创下历史纪录。

而当天上午，上海刚刚公布了被称为“史上最严”的楼市限购措施，根据措施规定，上海规定非户籍上海家庭必须社保连续缴纳五年，才能有购房资格。同时，二套房认房又认贷，既会查询购房者名下是否有其他房贷，也会查询名下是否有房。二套房的首付成数也提高到了五成，非普通商品房提高到七成。而根据之前上海划定的普通商品住宅总价标准，大多数的在售新盘都属于非普通住宅。

报导称，这样严格的调控政策，居然成就了史上最高的日成交套数。不过，业内分析认为，在未来几天上海将很快出现大规模的退房潮，大批购房者因为所签订的购房合同无效，而不得不退房。

中原地产分析师表示，25日的通知中说明“从即日起实施，已经在进行交易的，以网签时间为准”，所以如果是在25日网签的，就要执行新的限购措施。

网签是指房屋管理部门将购房者的买卖房屋协议备案，并在网上公布。分析师表示，网签不等于过户，网签后还要审核购房者是否符合购房资格，所以25日网签的，或者即使是24日网签的客户，都可能因为不符合购房资格而必须退房。

分析师认为，最近比较着急购房的主要是已经或者即将累计缴纳至少2年个人所得税或社会保险的人，这类人可能出现两种情况，一是3月份是第24个月的个人所得税或社会保险，但是证明还没有出来，这种情况不在新措施之内。

还有一种情况是，4月份是第24个月的个人所得税或社会保险，或者还差几个月满24个月，这种情况就要按照新措施执行。如果他们已经网签，将来就会因不符合购房条件而退房。

一天内四城市公布限购措施 前一天均现购房热

3月25日当天上午到晚间，上海、武汉、深圳、南京连续发布新的购房政策。深圳规定非深圳户口家庭限购一套，要连续三年及以上时间在深圳缴纳个人所得税或社会保险，原来是连续一年。深圳户口家庭限购两套。购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房且已结清房贷的，贷款首付比例最低40%。

武汉职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度，由60万元下调为50万元；购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度，为50万元扣除首次已使用公积金贷款后的差额。

南京市一份有关住房贷款的文件25日晚间在网上流传，后经官方证实为属实。文件中提到，已经有购房贷款记录的借款人家庭，不算作“首次购买普通住房”的优惠范围。

深圳24日二手房成交总量为1015套，25日二手房成交量超过1000套，其中二手住宅成交量为972套。武汉市24日新房成交841套，其中新住宅成交736套。

南京市有关住房贷款的文件推出前两天，四个地区的7家楼盘1500多套新房两天内售罄。24日的新房认购量高达1325套，成交444套，今年以来首次出现单日认购量破千的情况。

责任编辑：李明宇