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李克强政府工作报告透露楼市政策信号

图为2016年3月5日,李克强做政府工作报告。(WANG ZHAO/AFP)

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【大纪元2016年03月07日讯】(大纪元记者张顿综合报导)3月5日,李克强做政府工作报告时谈到房地产的相关内容。中国房地产职业经理人、专栏作家谢逸枫刊文称,李克强的报告曝房地产惊天“大秘密”,有六大看点与八大信号。

李克强政府工作报告 涉及房地产8个方面

3月5日,李克强在中共人大会上做政府工作报告,其中涉及房地产的相关内容主要有8点:第一,推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。

第二,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。第三,将合理降低商品房交易成本,鼓励农民工在中小城市购房。第四,完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

第五,到2020年,常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。第六,深入推进新型城镇化。第七,加快农业转移人口市民化。第八,城镇保障性安居工程住房建设4013万套。

业内人士:曝房地产惊天“大秘密”

中国房地产职业经理人、专栏作家谢逸枫刊文称,李克强的报告曝房地产惊天“大秘密”,有六大看点与八大信号。

六大看点是:2016年涉及房地产内容只有130多个字,创2008年以来最少数字;政府工作报告已连续第三年没有了“遏制”、“抑制”、“打击”、“投机”、“调控”、“收紧”等敏感性干预市场的词汇;全文竟然提了3次“房地产”,10次“住房”;首次只字未提“保障性安居工程多少万套”,说明已经改为棚户区改造了;只字未提房地产税立法;明确提出房地产营改增。

文章还称,工作报告释放出八个最强烈的信号:一、房地产依然是中国经济增长与拉动力的最强大引擎与驱动器。兴房地产,未来十年房地产会继续引领中国经济。

二、货币政策会更宽松,一月货币超发就是最好的证明。三、房地产去库存。四、提高户籍城镇化率,助力新市民进城购房。

五、降低商品房交易成本,鼓励农民工在中小城市购房。六、因城施策化解房地产库存。房地产去库存渠道多元化。八、新一轮去库存政策箭在弦上。

大陆楼市暴涨蔓延二线 官媒称有人哄抬炒作

此前,3月1日,中国指数研究院发布百城房价指数,上月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11,092元,按月上涨0.6%,按年上涨5.25%,涨幅均较上月扩大。从涨跌城市个数看,61个城市出现按月上涨。

从北京、上海等十大城市(新建)住宅价格来看,上月均价为每平方米20,842元,按月上涨0.51%。主要二线城市按年涨幅也明显扩大,武汉新房价格按年上涨16.31%,超越上海,仅次于深圳。

大陆官媒新华社2月29日发表评论文章称,北京、上海、深圳等一线城市房市回暖符合市场规律。但不能忽视的是,房价上涨中的“虚火”。文章披露,某些开发商行销作秀和地产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象,导致购屋者“恐慌性”入市,大量投资客回笼。

评论认为,一线城市房价不断攀升,恐阻隔人才进入,影响城市竞争力。另外,在三、四线城市房地产去库存艰难的背景下,资金过度集中在一线城市的磁吸效应,一定程度会使三、四线城市更难去库存。一线城市房价持续上涨对实体经济的冲击更大。

八大推手致陆一线楼市暴涨 专家:危险泡沫逼近

同策咨询研究部总监张宏伟2月29日刊文称,北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市火爆,多地再现排队抢房、“恐慌性”购房热潮,这背后有以下八大推手:多重“救市”政策叠加、供求关系紧张、各地“地王”频现、商家垄断房源、商家前期积累的客户释放、大量市场流动性资金流入楼市等。

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春向陆媒表示,当前,一线城市和部分二线城市因为虹吸效应房价上涨过快,产生了新的风险,一线城市已经产生了萧条性泡沫。

刘元春说,房地产杠杆型泡沫会令风险加码,此前房地产泡沫化虽然严重,但若非杠杆型泡沫,危害还不是特别大,“杠杆型泡沫是极其危险的!”他说,通过高利贷等非正规渠道获得资金购房,这种加杠杆若不尽早引起警惕,很可能导致一线城市房地产市场陷入杠杆型泡沫的深渊,当前必须尽快抑制杠杆型泡沫的增长。#

责任编辑:孙芸

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2016-03-07 7:03 AM
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