【大纪元2016年04月10日讯】（中央社台北10日电）日圆近期升值，日本央行又启动负利率政策，全球资金涌入日本房地产。房仲表示，不动产买卖属长远投资，为降低汇率风险，可在日本当地贷款，或以新台币或美元定存单向银行质借。
日本信义社长何伟宏表示，日本向来是国人海久投资不动产的重要国家，东京首都圈仍最具区域条件优势，且日本央行启动负利率政策，利率降低使购屋成本减少，只要妥善掌握当地“汇率”及“利率”变化，选择合法领有执照的中介公司，随时都是海外投资入门的最佳时机。
日本信义引述日本不产经济研究所的调查显示，负利率政策下，利息降低，购屋成本下降，2015年东京首都圈的新成屋，每户平均售价已上升至5518万日圆（约新台币1655万元），3年涨幅超过2成；不动产调查公司东京KANTEI的统计分析，2015年东京首都圈的中古屋，7年来每户平均售价首次突破3000万日圆大关（约新台币900万元）。
何伟宏指出，新成屋及中古屋的行情成长不容小觑，可见具备区域条件优势的住宅依然相当抢手，因此投资人赴日置产的诱因再度增加，但若想降低汇率风险，可选择在日本当地贷款，也可以新台币或美元定存单向银行申请质借等方式避险。
何伟宏建议投资人，可针对不同的投资方向与专业的中介经纪人咨询，以海外投资置产做为“租金收益”或“未来增值性”等投资方向分析，在了解成本、贷款与否、汇率、利率、购入及持有、税费规定、租金收益及售屋等相关事项后，再到日本看屋，经过审慎评估推算，再选择合适的方式进行风险管理，才是聪明的投资。
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