【大纪元2016年04月13日讯】（大纪元记者陈曦悉尼编译报导）根据全球房地产集团仲量联行（JLL）的一份报告，2015年第四季度，悉尼市中心的公寓房价下降最多达19%，如同陷入困境的墨尔本商业中心公寓房市场的景象。
据澳洲金融评论报导，根据这份报告，2015年第三和第四季度，罗斯伯里（Rosebery）和波茨角（Potts Point）等离市中心商业区（CBD）10公里以内的区和商业中心本身价格都广泛下跌。
特别是罗斯伯里的新公寓房和公寓房转售价格下跌了19%，商业中心下跌了12%，波茨角下跌了9%，Ashfield下跌了4%，北悉尼下跌了2%，Lane Cove下跌了1.2%。
报告称，拿2014年和2015年第四季度相比，以上提到的六个区有四个仍然实现了两位数的价格增长。例外是波茨角和Lane Cove，分别增长了9.3%和5.2%。
报告写道：“2015年第四季度价格数据是市场的一个转折点的标志或一次性事件还有待观察。”
2015最后两个季度，整体单元房价格增长只有4.5%，“表明资本增长正在衰退”。
公寓房价格下跌是供过于求的证据，中心商业区的内南区尤其脆弱。
悉尼内南区在建设130亿的绿色广场（Green Square）市中心，Meriton等大开发商正在修建公寓楼。
报告说：“如果所有记录的项目在内环继续，2020年将有4.58万新公寓房建成……这些供应量会加重悉尼短期供过于求的预期。”
其它公寓房供给过度的迹象是楼花销售的速度减缓，及供应商转售时提供折扣。
2015年平均超过50%的楼花项目在上市第一个月内售出，低于2014年悉尼房地产繁荣期87.7%的平均水平。2014年楼花推出一个月内就售完的项目也比2015年多。
虽然悉尼公寓房历来转卖价格高于上市价格，但从2012年至2015年第四季度，获益已从5.1%缩减到4%。
但开发商似乎并未担忧价格下跌，许多继续开发步伐或购买地块。
仲量联行南悉尼负责人彼得坎（Blair Peterken）说：“我没有看到任何价格坠崖的证据。可能销售放缓，但开发商仍然购买地块。这告诉我开发商仍然对市场感到舒适。”
纽省房地产研究所副主席坎宁安（John Cunningham）称，价格变化不应视为惊人的崩溃，而是修正。他说：“现实需要消化澳洲审慎监管局（APRA）的控制。很多公寓房之前已出售给投资者。二手房市场回落约5%，单元房回落约10%。”
每个区都有自己的局部经济形势，其价格根据供求变化。如罗斯伯里有几个大的开发，迫使开发商为有竞争力以更低的价格出售。坎宁安补充道，罗斯伯里和波茨角等区销路仍然看好。他说： “当你在市场上有很多新公寓房，投资者说停止，这些公寓房会给出折扣。毫无疑问这是一个修正。”
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