【大纪元2016年05月11日讯】（大纪元记者王诺香港报导）香港住宅楼价自去年9月高峰后开始回落以来，至今楼价已回落超过一成，楼市走势告急，业界对于“减辣”的声音越来越大，唯特首梁振英在接受本港传媒访问时表示，楼价、租金仍远超市民负担能力，楼市未见供过于求，坚持不“减辣”。
莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，政府继续推行楼市降温措施，加上美联储加息及预期住宅供应充足，令买家持观望态度，预料今年住宅销售总量将达5万宗，或创近20年来新低。
林浩文表示，香港市场出现两极化局面，超级豪宅由于供应短缺及持续受大陆买家追捧，楼价表现企硬。但住宅市场未来将新建10.8万个单位，平均每年 新增约2.16万个单位，且多集中在新界地区，相信会对同区二手市场带来压力。预计未来一至两年整体楼价或有5%至10%的调整。
对于近期楼价下跌带动负资产个案上升，林浩文表示，现时负资产虽有上升趋势，但较1997及2008年金融风暴仍属较低水平，且多集中于中小型单位，相信银行不会即时收楼，但若买家多次借贷或有大陆买家因资金断裂会更大机会成为负资产。
大陆楼市方面，莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为，大陆楼市两极化严重，一线城市楼价升幅强劲，深圳楼价按年劲升逾六成，上海亦达三成，但只占整体去库存量7.5%，去库存压力仍大。他预期一线城市今年全年会有10至18%升幅，二线城市则升6至8%。◇
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