进入2016年 房市会有哪些变化?

6月11、12日举行拉斯维加斯免费房地产投资说明会

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【大纪元2016年06月11日讯】(大纪元洛杉矶工商讯)进入2016年,房市会有哪些变化?未来这一年房市将呈现何种面貌?买主出手晚不如早,准备退休族卖屋又买屋,房市将是未来几年中热络的一年。美国地产经纪人协会对于2016年全美房市,作出下列五项预测:

1.房市走回正常市场。

2016年房市会呈现健康的成长及价格稳定上扬,较2015年更缓慢。大家经历了过去15年非常不正常的房市巨大波动,以后不再会由银行屋、短售屋在房市里面搅和,市场新屋继续增建,而且是视市需求而建造,房市回到供需平衡状态。大拉斯维加斯城区二手屋的中间价已连续五个月持平,市场上待售屋存货相当于四个月。

2.进入房市的新世代更替,使得2016年将成为近期内卖屋最理想的时机年。

20至34岁的千禧族,将是房市新生代买主的最大主力。他们大多是首度购屋,成为卖主将房屋脱手的好时机。另外X及Y世代的买主,年龄在35岁至45岁,还有即将进入退休年纪的婴儿潮人士,也会是2016年房市买家,前者为了给子女进入好学区念书而搬新地区,后者是为了减少房屋开销而换住小屋。

3.从2016年起,建商会重视市场趋势,兴建可负担住宅。

过去数年新屋建商为了建造能获利的房屋,重心放在换大屋升级住宅的买主,由于购屋者人数多少不明确,加上高地价、建筑人力及建材成本高,建商们几乎放弃了低价位的房屋建造,促使新屋比二手屋价相差愈来愈大。同时首度购屋市场房源不足。从2016年起,新屋建商会重视需求趋势,改成兴建可负担的住宅。2015年十月起,有不少赌城新屋开始降价即为前兆。

4.调升贷款利率会影响到高价位房屋。

预测联准会2016年再调升息,对高价位房屋贷款每月供款将明显增多,而且影响到借贷者的收入与贷款额比例,贷款难度增加。价位愈高愈少成交,同时也造成二手屋比新屋更有市场。

5.已经不容易负担的房屋租金更上扬。

全美遭遇过房市冲击以后,租客增多,房屋租金迅速上扬,全美约三分之二的都会租金比购屋的月供款更高,按理说美国家庭房租负担应维持在总收入的30%以内,但是目前超过85%的租屋者,付房租金额已超过收入的30%。2016年会有更多租屋者决定买房子。

(本文由信和地产 O’Harmony Realty提供)◇

时间:6月11日(周六)1pm~3pm

            6月12日(周日) 1pm~3pm

预约电话: 702-334-7767

讲座地点:10505 Valley Blvd., El Monte, CA  91731(一楼206)艾尔蒙地商会大楼健康中心

网址:www.TV4WU.com

微信号:vegas1688

责任编辑:古云

 

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