進入2016年 房市會有哪些變化?

6月11、12日舉行拉斯維加斯免費房地產投資說明會

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【大紀元2016年06月11日訊】(大紀元洛杉磯工商訊)進入2016年,房市會有哪些變化?未來這一年房市將呈現何種面貌?買主出手晚不如早,準備退休族賣屋又買屋,房市將是未來幾年中熱絡的一年。美國地產經紀人協會對於2016年全美房市,作出下列五項預測:

1.房市走回正常市場。

2016年房市會呈現健康的成長及價格穩定上揚,較2015年更緩慢。大家經歷了過去15年非常不正常的房市巨大波動,以後不再會由銀行屋、短售屋在房市裡面攪和,市場新屋繼續增建,而且是視市需求而建造,房市回到供需平衡狀態。大拉斯維加斯城區二手屋的中間價已連續五個月持平,市場上待售屋存貨相當於四個月。

2.進入房市的新世代更替,使得2016年將成為近期內賣屋最理想的時機年。

20至34歲的千禧族,將是房市新生代買主的最大主力。他們大多是首度購屋,成為賣主將房屋脫手的好時機。另外X及Y世代的買主,年齡在35歲至45歲,還有即將進入退休年紀的嬰兒潮人士,也會是2016年房市買家,前者為了給子女進入好學區唸書而搬新地區,後者是為了減少房屋開銷而換住小屋。

3.從2016年起,建商會重視市場趨勢,興建可負擔住宅。

過去數年新屋建商為了建造能獲利的房屋,重心放在換大屋升級住宅的買主,由於購屋者人數多少不明確,加上高地價、建築人力及建材成本高,建商們幾乎放棄了低價位的房屋建造,促使新屋比二手屋價相差愈來愈大。同時首度購屋市場房源不足。從2016年起,新屋建商會重視需求趨勢,改成興建可負擔的住宅。2015年十月起,有不少賭城新屋開始降價即為前兆。

4.調升貸款利率會影響到高價位房屋。

預測聯準會2016年再調升息,對高價位房屋貸款每月供款將明顯增多,而且影響到借貸者的收入與貸款額比例,貸款難度增加。價位愈高愈少成交,同時也造成二手屋比新屋更有市場。

5.已經不容易負擔的房屋租金更上揚。

全美遭遇過房市衝擊以後,租客增多,房屋租金迅速上揚,全美約三分之二的都會租金比購屋的月供款更高,按理說美國家庭房租負擔應維持在總收入的30%以內,但是目前超過85%的租屋者,付房租金額已超過收入的30%。2016年會有更多租屋者決定買房子。

(本文由信和地產 O’Harmony Realty提供)◇

時間:6月11日(週六)1pm~3pm

            6月12日(週日) 1pm~3pm

預約電話: 702-334-7767

講座地點:10505 Valley Blvd., El Monte, CA  91731(一樓206)艾爾蒙地商會大樓健康中心

網址:www.TV4WU.com

微信號:vegas1688

責任編輯:古雲

 

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