【大纪元2016年06月24日讯】（大纪元记者梁砚香港编译报导）全美地产经纪商协会（NAR）22日公布消息，美国5月成屋销售量继续强势增长，较上个月上涨了1.8%，销售总数达到年化553万套，为2007年2月以来最高水平，屋价也攀升至历史新高纪录。这种消费热情多来自低利率按揭和美国低至4.7%的失业率水平。
据美联社报道，5月美国房产在上市后就立即被买家抢购，表明当月美国楼市销售的热度相当高。
数据显示，5月美国房产在上市后32天即被售出，达到2011年以来的最快销售速度。去年，房产上市后的平均挂牌时间为40天。
虽然美国房屋库存量紧张造成售价抬高，人们购屋的愿望依然不减。这种消费热情多来自目前的低利率按揭和美国低至4.7%的失业率水平。
房地美贷款公司数据显示，上周的30年期按揭利率降至3.54%，比去年同期的4%还要低。
据NAR专家预测，今年美国房产销售将较去年增长3%，高于之前与去年持平的预期。据统计，5月份美国房屋销售的中间价为23万9,700美元，同比增长4.7%。
库存紧缺楼市仍未复苏
网络房产信息公司Trulia首席经济师Ralph McLaughlin说：“5月现楼销售的强劲走势说明消费者的健康需求，将继续推动楼市的复苏。但是房屋库存的紧缺，使得楼市仍未获得全面复苏，未能达到经济危机前的水平。”
近期，建筑商主要将工程投入在高端房屋的建设中，这对缓解楼市供应不足的压力几乎没有帮助。
到目前为止，独立屋的开工量比去年增长了14.5%。
5月份上市成屋数量比去年同期减少5.7%，这意味着买家在楼市中的选择在缩小。
拥房产率近48年低水平
虽然美国楼市销售和价格都在上升，也未能提升现有业主的售屋热情，这主要是许多房屋的价格在经历上一次的楼市泡沫后，仍未恢复到原有价值。如果此时销售，将为他们造成损失。
5月置业者中，30%的买家为首购屋者，低于历史中40%的平均水平。美国人的房产拥有率目前为63.5%，已经接近48年的最低水平。
根据哈佛大学周三公布的调查数据显示，多数美国人表示，只要自己可以负担，他们还是希望能拥有自己的物业。目前影响人们购买房产的主要因素包括偿还学贷的压力、租金上涨和房地产泡沫为消费者造成的后续压力。◇
责任编辑：陈玟绮
