珀斯哪里买公寓风险最高

人气 7

【大纪元2016年06月03日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯综合报导)由于担心市场需求缩减及房市供应过剩,澳洲最大投资银行麦格理银行(Macquarie Bank)日前对全澳很多地区的高密度、高层公寓推出严格贷款标准,其中珀斯一些区域也在黑名单之内。同时,业界专家提醒欲买公寓的人士要谨慎调查,以免遭受巨大损失。

麦格理银行上周表示,全澳有120个区域的公寓房贷首付需要30%,比一般公寓房贷首付高出10%。悉尼、墨尔本、布里斯本、阿德雷德、珀斯、霍巴特和达尔文的市中心均上榜。除了市中心,珀斯其它高风险区还包括Highgate、Northbridge(邮编6003)、East Perth(6004)、Kings Park、West Perth(6005)和邮编为6210的Mandurah及周边区。

行业分析预测机构BIS Shrapnel警告,澳洲大城市的内城区公寓将会供过于求。近期业界公布的数据显示,墨尔本市中心的一些公寓正以楼花价格30%的折扣进行转售。澳洲房地产数据机构Core Logic RP Data调查发现,额外23万套公寓房将于未来两年内在澳洲各首府城市兴建。

买楼花毁约 代价不止是定金

最近,一位损失了1500万澳元的公寓楼花买家警告普通公寓购房者:如果违反合约,当心损失远超过合同定金。

商人卡尔塔毕诺(Charlie Caltabiano)于2006年以近1700万澳元购买了黄金海岸的一套顶层公寓(Penthouse)楼花,该价格创造了当时的澳洲纪录。该公寓设计是四层复式结构,拥有自己的屋顶游泳池和内部电梯。然而因各种原因,他没有履行合同,并试图转售。他说:“我们进行了一项全球营销活动来销售公寓。营销活动并不成功,之后我们进行了评估,估值却不符合我们被当初告知的公寓价值。”该房产去年最终以700万澳元转售给香港亿万富翁冯永祥(Tony Fung)。

该公寓开发商Juniper Property于2012年进入破产清算,破产接管方对卡尔塔毕诺进行起诉。这之前,卡尔塔毕诺已经失去其170万澳元的定金。六个月的法律纠纷后,法庭驳回卡尔塔毕诺对开发商误导和欺骗行为的控诉,下令其支付房产合同和转售差价及利息1400万澳元给开发商。

律师汉德兰(Gavin Handran)曾代表一些房产开发商起诉要求赔偿。他表示,很多购房者都没有意识到,如果他们违反了合约,他们的损失将远远超过定金。他说:“如果价格上涨,购买楼花可以被认为是高招,而在一个下滑市场中,购买楼花风险巨大。”

半数公寓建成价格低于合同价

物业集团WBP Property Group主管帕布斯特(Greville Pabst)代表银行为房产估值,以便确定批准给购房者的贷款额。他说:“我们对大约1700套楼花价值进行了调查,发现多达50%的建成公寓价值实际上低于合同价格。”

帕布斯特认为,虽然某些情况下公寓楼花承建完成后价格会下跌,但大部分情况是楼花价值开始就被开发商高估了,这迫使购房者紧急弥补短缺资金,因为银行不会放贷这一部分。“有时候资金缺口在10%-15%的范围内。对于一套60万至80万澳元的公寓,这是一笔相当大的金额,资金缺口可达6万至10万澳元。”他接着说,“如果你没有多余资金补上这缺口,那就变成了开发商、买方和银行的问题。”

买公寓之前要谨慎调查

房地产公司Hodges Realestate总裁贝克女士(Carmel Baker)称,购房者将支付昂贵代理费,三倍于常规成本。她说:“诀窍就是确保做足研究。如果你想购买楼花,那么需要去了解很多开发方面的信息,确保你做好开发商及房屋所在地区的研究。”

商人卡尔塔毕诺奉劝其他潜在买家从他昂贵的错误中吸取教训。他说:“做好自己的调查,不要轻信开发商,每个人都维护自己的利益,你必须看好自己的利益。”

 

责任编辑:高敏

相关新闻
珀斯公寓热  低房价吸引海外投资客
在珀斯购买公寓先做调查
2015年珀斯房市回顾
微型公寓在珀斯受欢迎
最热视频
【罗厨寻味】粥烫东星斑
【薇羽看世间】欧中峰会 欧盟对中共转强硬
【大选观察】川普对付中共敢说敢做
【新闻看点】十月惊奇5种可能 天选人塑美国未来
【拍案惊奇】中美外交降级?崔天凯自曝睡不着
【老外看中国】好莱坞制片人:中共连未来都管
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论