香港一手低开抢滩 二手缺盘捱打

【大纪元2016年08月01日讯】据美联物业分行统计，刚过去的周末（7月30日至31日） 10大蓝筹屋苑成交滑铁卢，合共仅录得约12宗买卖成交，较上周末约27宗高位暴跌约56%，结束连升3周之势，共4个屋苑捧蛋。至于按15大屋苑统计， 本周末则录得约16宗买卖成交，较上周末的32宗急跌约五成。唯若按全月数字统计，7月份10大蓝筹屋苑共录约258宗买卖成交，较6月份增加约51宗， 升约24.6%，当中以港岛区升幅最为显着，按月飙42.9%，若按屋苑比较，海怡半岛及新都城升幅最劲，双双按月增加逾倍。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局维持利率不变，发展商积极投地，加上楼价连月稳走，利好因素提振巿场信心，本周末二手睇楼及问盘仍见 踊跃，唯经过近日交投一轮升势后，二手巿场合理叫价屋苑相继被消化，而新放盘业主叫价趋进取，睇楼客选择减少，加上屯门全新盘以“1字头”细价抢滩，为8月新盘战掀序幕，重夺上车客目光，拖累本周末二手交投步伐显着放缓。

布少明指，7月份楼股大翻身，资金涌砖头，而近期发展商力沽余货，无疑为二手带来回暖空间，唯未来3至4年私人住宅潜在供应量增至9.3万伙，发展商为保一手货如轮转，势必继续以贴巿价及优惠吸客，预期8月新盘战激烈，一手重夺巿场焦点，二手屋苑在付款方法及优惠等方面相对欠缺弹性，量价齐升之势恐 难以持续。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，港岛3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛合共录得约1宗买卖成交，较 上周末7宗减少6宗。至于新界区3个指标屋苑荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄则合共录得约6宗买卖成交，较上周末16宗大减10宗，当中上周末领升的嘉湖 山庄，本周末按周跌7宗，跌幅显着。九龙区仍唯一录升幅之地区，4个指标屋苑丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，合共录得约5宗买卖成交，按周增加约1 宗。◇

责任编辑：李薇